2006年深圳龙华小产权房 值得收藏

随着近年的发展，龙华地王频出，房价也直逼福田，甚至局部超过福田，可谓时移世易。在深圳这座年轻的城市里，一切皆有可能。

龙华，在过去十年多年间，发生了太多的变化。如果没有了解龙华发生的变化，就可能做出错误的判断，看到的也不会是一个真实的龙华。

从郊区到宇宙中心的变化历程

1980-2005年：宝安边缘地带

自深圳特区成立到2005年，龙华在深圳城市体系中都处于边缘地带。龙华与宝安相邻，宝安中心区与新安街道发展的繁华并未延伸至龙华。

尽管龙华在经济发展尤其是工业发展方面独占鳌头，但在城市建设、基础设施等方面却较为吃亏。老深圳人对龙华的认知基本停留在这一层面。

2006-2009年：福田二线拓展区

2006年，龙华首次进入市政府眼中。当时为解决福田中心区土地开发殆尽，居住用地严重不足的问题，市政府考虑将龙华作为二线拓展区纳入福田发展规划中，为福田中心区提供与之匹配的生活服务。

2010-2014年：城市副中心之一

这一阶段市政府开始把龙华开始作为独立的城区来考虑，多以五大副中心之一、五大总部基地之一、中轴新城概念来进行规划。

规划中，布局了北站核心商务区，这也将是龙华产业向服务业与高端制造业升级的核心，也是经济发展的重中之重。

2015至今：深圳城市北中心

在龙华区的十三五发展规划中，未来五年区域的发展目标是：“加快形成深圳北中心，努力建成现代化国际化创新型中轴新城”。从副中心到北中心，一字之差，却是内涵丰富。

深圳北站

龙华核心区域

深圳北

如果说龙华是深圳的宇宙中心，那深圳北就是宇宙中心最硬核的存在。

深圳北是龙华自10年以来，一直着重规划的片区。直至现在，深圳北商圈在深圳房地产行业中都是热门话题，也是最具投资价值的片区之一。

图片摘于网络

1

两轴四片商务、文化、生态多元空间

深圳北站片区规划主要以“两轴四片”空间结构为核心。

两轴为商业服务轴和绿谷景观轴，四片包括深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区和红木山水库生态片区。

图片摘于网络

2

立体交通环绕高端商业教育提升片区品质

目前，片区内发挥关键作用的配套有：深圳北高铁站、2条轨道——4号线/5号线、九方购物中心和星河COCOCITY。

此外，深圳高级中学北校区、高峰学校等也落户深圳北站片区。

图片摘于叮咚找房

图片摘于网络

3

四馆成就龙华区域文化地标

深圳北站商圈北部的红山片区，为龙华规划中的文化居住组团，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库都落户于区域内。

在建中的红山6979也规划有演艺馆与展览馆，“龙华四馆“将打造为龙华区域的文化地标。

同时，深圳北作为深圳五大总部基地之一，其与深圳福田中心区的直线距离最短，两个总部基地的商务资源可相互辐射。

依托轨道交通，到达香港西九龙也只需约40分钟，可以说，在对外商务领域极具优势。

4

住宅稀缺高端商务公寓极具投资价值

深圳北片区随着城市的发展，及配套设施的建设，将成为以综合交通物流、商务办公、商业服务为主要功能的城市北部中心。

生活于北站片区，可以随时在文艺时尚和科技商务两个空间中来回切换。

深圳北站片区的发展注定其投资价值极大，特别是对于房地产投资方面来说，一线城市找准区位地段，其投资回报率方面是相当可观的。

但深圳北站商圈1公里内住宅较少，多是写字楼，总部基地规划等。在深圳住宅限购的情况下，公寓也成了不错的投资选择，而在一个具有发展潜力的片区内投资公寓，需从诸多方面衡量......

目前龙华北站片区值得关注的公寓项目有三个，为数不多的公寓项目中独树一帜，颇具投资价值。

华侨城创想大厦项目

华侨城创想大厦效果图

据传此项目地块由华侨城经过激烈角逐拿下，参与投标的还有万科、保利、卓越等知名大型房企，由此可以看出这块地自带的优势。

项目是北站片区唯一的门户商务公寓，处于北站商务区与红山片区之间，既有优秀的商务联动气氛，且触手可及红山多元的城市配套。

项目定位奢装总裁公寓，据说价格不高，属于深港中轴的价值洼地。

项目目前在售产品为90-368㎡高端公寓；

此外，项目1公里范围内聚拢了各类优质资源及升级配套，如深高、深外市属两大名校集团；市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院；北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园……

龙光玖钻项目

图片摘于叮咚找房

项目占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，属于40年产权的商业用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。

商业则主要集中公寓、写字楼楼下，约200米区域最高钻石立面甲级写字楼，据销售人员介绍，项目目前正在招商，预引入万丽酒店（万豪系列酒店）等。

项目目前在售产品为133㎡公寓3A、3B栋；39-70㎡办公5C栋；124-2000㎡写字楼5A栋；31-77㎡商铺。

项目虽容积率较高，但东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

红山府项目

红山府项目位于红山片区核心位置，这个由华侨城与招商蛇口联袂打造的商务综合体占据了红山片区的天时地利人和。

项目集墅式商业街区、体验式公寓、时尚演艺剧场、人文艺术展览馆、城市精品酒店于一体的大型城市风尚综合体，容积率仅1.6，堪称升级版欢乐海岸。

项目目前在售产品为70-125㎡。

双地铁物业，出门即达4/6号线红山站。85%的超住宅实用率，虽是公寓，但无论是产品设计还是项目自身配套，都是对标住宅建设，甚至品质高于深圳的许多住宅项目。

高档商务公寓无论自住或是投资都具有巨大的升值空间，不限购易出手，深受投资客青睐。

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