双流小产权两房一厅房价房价能降吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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提问：雕叔你好，我们家庭想置换一套140平-160平改善型住房，为以后孩子做打算（需要考虑教育因素）。目前名下有两套房，一套86平西锦国际广场二期（自住），一套93平复地御香山（毛坯），打算卖掉一套做置换，想不好卖哪个：西锦国际的已装修自住，出售总价不高但好租；复地御香山交房后没装还是毛坯，出售总价高些但以后可能升值空间更大。如果置换改善型买哪个地块的比较好？买新房还是二手房？什么时间入手？（目前并没有很着急，今明两年入手都可以）想听听雕叔的建议，就我的情况如何配置资产比较好？关于卖房、买房什么方案是最优的？置换的话综合考虑居住舒适度、通勤、教育、保值增值几个因素，买哪些区域板块的比较好？谢谢。

回答：首先来说，复地御香山肯定已经在价格高点了，我建议及时收割，一方面过渡需要已装修的来自住，另一方面此时的时机比较适合盈利高点，再往后，你说的升值空间还很大，我倒觉得猛涨的可能性不大了。当然，西锦国际也不存在猛涨，至少两个都不猛涨的前提下，留一个自住，留一个套现，然后去杠杆更大的楼盘或者说房源。接下来你们新二手房都可以选，都各有优劣的。1、如今新房基本上都是改善型的楼盘，地段好点热门的，价格有倒挂，可以满足改善的需求，但是缺点也明显，那就是不带学区或者说普通资格的你们，不容易买到。真正在成都可以说学区的话，基本就是看青羊新城的建发央著、玉润金沙；高新的中洲锦城湖岸（学区好，但是普通基本无望）；天府新区的天府公园西F4，比如首开龙湖云著（普通没戏）、保利和光屿湖（普通可能有戏）、万科天府锦绣（普通可能有戏）、蔚蓝卡地亚花园城（普通没戏）、招商时代公园（普通没戏）。其他的都不能说可以很好的满足你们这一需求了。2、二手房的话，当然就不限制你们的顺位度和是否普通了，这个可选项很宽泛，就看你们的总价预算了，比如青羊五区、高新五区、大源等区域，都是可以入手的。当下新房，可以尽量看中了去摇号，选择核心板块的口碑楼盘，适当向学区或者地段让步，现在是值得入手的。二手房的话，预计接下来会进入平稳的寒冬，持续到明年初为止，期间尤其是年底，可能是比较好的淘笋阶段，就看你们能否把握住了。.

提问：雕叔您好！我们夫妻名下有两套房，一套迎宾大道135平，自住；一套塔子山一号附近100平(清水空置)。儿子已成年，妻有高新南区购房资格，现有子弹180，想把儿子的房票用上，再购一套。现有三种想法，恳请雕叔指教。一是以儿子名义到天府新区买房自住(请推荐适合楼盘，招商时代公园、万科天府公园、远大中央公园？)；二是把其中一套卖给儿子，然后到高新南区买套二手房(请推荐几个较好的楼盘)；三是卖掉其中一套，以夫妻名义名义另买一套(请推荐几个合适的楼盘，我们比较中意南门片区)。谢谢！

回答：你说的三个楼盘都不错，但是远大中央公园现在的价格是最合适的。（但是你儿子满18岁，没有贷款资格）。高新南区，新盘可以关注：高投熙悦府。二手房关注：华润凤凰城，南城都汇、复地雍湖湾。至于你说的南门，现在还是比较看好大源，金融城版块。老南门，如桐梓林版块，现在没有什么好的优质楼盘。

提问：雕叔好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？

回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。

提问：雕叔你好新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢?我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢?

回答：你好，买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区,成都"南富西贵"之说中的“南富"指的就是武侯区,与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小,房价属于中上，生活节奏也适中,生活水平也中上,可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，中国银行可以做或者一般中介手里有资源。

提问：雕叔你好，问一个关于卖房的问题。最近在天府新区买了一个改善房，另外手头已有一套位于神仙树的住宅(两室，85平，11年建成，贷款这个月内结清)，现在有两个计划：计划一：卖掉神仙树3期的房子，还掉二套房借的钱，并手头持有有部分现金流用于理财基金等投资，出去租房3-4年等新房装修完搬进去，目前租房一个月在3k左右。计划二：保留手头房子自住，咬咬牙坚持几年慢慢还借的钱(主要向父母借的，不是非常急着要)，等新房搬进去后再考虑卖这套房，家庭年收入30-40w，回头房贷在1w+综合考虑小区价值，未来房价预期，租房成本，租房搬家，现金流等因素，请雕叔建议下神仙树3的房子是否有继续持有的必要，谢谢

回答：方案二更好！每当你自己想要卖房的时候，就骂自己一句败家子。能别卖就别卖吧，任何时间想起自己曾经卖掉的房子，都想抽自己。眼下的艰难都是暂时的。普通人，唯一该欠的钱就是??房贷。它其实相当于??强制存钱，逼迫??年轻人养成量入为出，认知??工作的好习惯。一套??房子供完，品格??与财技，都得到??提升。人生的风险就变小??了。我对贷款买房的有三个原则：必须要做。尽量别错。不要太过。贷款买房子是普通人必须要做的事情。以前我们贷款是为了买更多房子，别人全款买一套，我们借钱就能买两套。往往翻身逆袭就是这么来的。

提问：雕叔您好，新人，雕叔您好，我是苏州人，想在上海投资房产（有个亲戚有个上海购房名额）上海哪些地方可以看下，能否具体到几个可以参考的方便我们实地去看房。另外跟苏州园区核心位置投资对比哪个更好，16年看过松江地铁口几个盘，目前好像基本横盘三年，不如苏州园区。您怎么看长期趋势？谢谢

回答：上海作为一线城市，潜力长期看，要大于苏州，有房票投资优先买上海，确定性更大。其实房价这个东西，是非常分裂的，每一个因素都会体现到房价上。城市不同，均价不同；城市相同，板块不同，价格不同，同一板块不同小区，价格也不同。苏州园区的规划最早，园区聚集了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。因为不知道你上海的具体预算有多少，只能先说说上海买房的几个标准：1.上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。2.上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。3.市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。详见知识星球内部分享上海买房价值高的版块

提问：雕叔你好，我准备买个房投资,总价预算170，按照你说的十年内次新房，主城区小套二结合学区，选出了的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里离BRT近，所以看上去感觉升值空间不大。

回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错，纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。

提问：雕叔你好，新人首问我40岁左右，成都2套房无房票，父亲天府新区户口母亲双流区户口，均退休职工，无房刚需。现在预算150万左右投资买房，最近看中了双流区天府国际生物城的天府领地城，还未取得预售不知道定价，或者买个地铁站附近二手房。另外本人在华府大道地铁站附近有个2008年修建的华银美景多层顶楼，产权面积108，实得170左右，3房2卫2厅，有大阳台有屋顶花园有亭子，附带一地下车位。请问一下这种房子好出手吗？出手后买套二手改善房，我是双流区户口，妻子天府新区，除了华府的华银美景，华阳南湖国际社区还有一套。公积金合计7000一月，请问有啥可以推荐的，二手新房都可以。上班都在天府新区。新津花园镇的别墅可以考虑吗？

回答：1、生物城目前不考虑，离主城区远了，没有人口，流动性差。2、华银美景这种房子属于比较有特色的房子，还是比较好出售。3、400多万可以考虑天府新区的新盘：远大中央公园、川发天府上城、万科天府公园城。二手房可以考虑：恒大天府半岛、恒大名都、蔚蓝卡地亚花园城4、郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给大、后期流动性差，升值空间有限。

提问：雕叔您好，请问普通资格报名一般会被锁定多久?是不是报名一个楼盘没摇中马上就可以报名下一个?如果摇中了复核选房起下来要锁定快一个月左右?我看有的楼盘只有报名时间，连摇号时间都没有明确，谢谢解答!

回答：一般锁15-20天左右，各盘有差异,只有上一个盘选房结束后才能参加下一个盘。

提问：雕叔你好！兴隆湖畔的中铁悦鹿府据说高层精装2.2。请问这个盘这个价位投资如何?

回答：你好，悦鹿府其实就是中铁卓越城三期，预计超过1000套房源供出，所以摇中概率还是有的。兴隆湖板块除了定向住宅，对外销售是非常稀缺的，如2015年开盘的北鑫苑，2019年开盘的东鑫苑，以及今年8月取证的龙湖天境。所以悦鹿府的出现算是一个彩蛋。临湖的3栋2、3号房，但也不是直接看兴隆湖，而是兴隆湖出来的一条河道。目前片区内中铁卓越城—期挂牌单价在2.5万左右，天投北鑫苑达到了3.1万左右，所以剪刀差还是很明显的。不过距离地铁兴隆站步行距离大概2千米，今后出行更多需要自驾或者公交车，但作为投资房的话，是可以等待交通配套的完善的。开盘后报名的人数会很多，还是值得一摇。