2018柳州小产权房小产权房卷土重来？购买谨慎甄别-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

旧改促供需，

“小产权房”数量又增

“每平方米才3000来块钱，买一套100平方米的房子不过30来万。”

听到置业顾问的话，近期想在柳北置业的市民张先生欣喜若狂，因为柳州平均房价已达“7”字头，这个项目仅售“3”字头。不过，下列条件却让张先生犯懵：“不能办理银行按揭”，“首付需要五成”，“须交纳200元/平方米的土地出让金用于项目后期土地变性”，“交房一年后才可办理房产证和土地证”。不过，购买普通商品房并非如此苛刻。为此，记者咨询了柳州市国土资源执法监察柳北大队，其办公室的一名工作人员直言，就目前调查的情况来看，这个项目或许就是“小产权房”。据了解，近期柳北一带“小产权房”数量有所增多。

随着城建加快和城中村改造升级，一些曾经脏乱旧的“城中村”成为城市里的新兴区域，村民回迁房容易成为私下流通的“小产权房”。巨大的利益驱动下，即使国家一直三令五申禁止建、卖小产权房，可还是屡禁不止。

界线较模糊，

多以“集资房”销售

“为什么小产权房那么便宜？它和普通的商品房有何区别？”张先生道出了不少购房者的疑惑。

对此，柳州市住建委产权科工作人员表示，其实小产权房并非法定概念，而是一种约定俗成的称谓，一般是指在农村土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金等费用，因而其土地性质一般为集体土地而非国有土地。“目前柳州市的‘小产权房’有两种，一种是在农村‘宅基地’上建成的房子；另一种是在集体用地上违法建设的房屋。”柳州市国土资源执法监察柳北大队的工作人员补充道：“‘小产权房’多存在于拆迁安置项目，较为隐蔽，查处难度较大。”

一般来说，小产权房没有国家颁发的土地权证及预售许可证，只能在集体成员内部转让、置换，不能向非集体成员的第三人出售。所以，一些违规销售的“小产权房”就会打着“集资房”的名义，以购房者投资入股的旗号违规吸纳资金。“因其并不具备预售许可证，所以这些项目也无法与购房者签订购房合同，相应的房产证也无法办理。”广西众维律师事务所的吴啸虎律师表示。

”根据有关规定，法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村(居)改造名义违法开发建设的房屋。擅自买卖的，需自行承担由此产生的经济和法律后果。“柳州市国土局审批科科长冯蜜如是说道。

价低户型全，

备受低薪阶层青睐

一直以来，国家层面多次下发相关文件明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地不得登记发证；小产权房等违法用地不得予以确权登记。没有产权证的房子就意味着没有产权保障，后期买卖、拆迁等方面无法获得法律保护。

纵观柳州市面上目前在售的各类“小产权房”不难发现，虽然各项目宣传、营销的方式和噱头各不相同，但均具有一个共性，就是价格十分低廉。“‘小产权房’价格低廉，除了产权不完全外，其他方面其实与商品房差距不大，因此吸引了大批中低收入人群。”柳州华运房地产开发有限公司副总经理姜亦珊分析道。

如柳北区的顺泰家园，单价仅4500元/平方米，这样的价格无疑诱惑力十足，并有多样户型可供选择。业内人士分析，虽然政府加大了经适房、保障房建设力度，但申请条件苛刻且审查严格，却让不少低收入者尤其是外来务工人员难以享受到这些福利。

权益难保障，

购小产权房须谨慎

“现在不少‘小产权’项目的开发商、中介也会与购房者签订相关协议。但购房者不能存在侥幸心理，买房还是要多留个心眼。”姜亦珊说。