低首付小产权房 首次买房要注意什么？攒够首付只是完成第一步

看房一定要去实地考察，网上挂的房源，起码一半信息是假的，可信度低。

等你兴冲冲地打电话去问，可能会发现要么是房主要求现金全款，要么是3年后才能过户，要么是小产权房，要么已经卖掉了等。

1、看地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

看地段，一是看它的未来发展，近些年，有没有这一区域的发展规划？有没有升值空间？二是看附近的交通，如果交通便利，或是有规划中的地铁站口，那也是很有优势的。

有朋友买房，就是在地铁站口一定距离内圈定看房范围，这种方法也简单易操作。

2、房屋类型选择

同一地段，有新房次新房，毛坯房和精装房，我们对比一下。

各种不同房屋可以说是各有优劣，看房时要细细对比；不过也有很多情况是，你想买毛坯，但只有精装可选~

3、看户型

尽量避免有瑕疵的户型，比如说纯北户、异形房、太过狭长、暗厨暗卫、房内梁柱多等，采光通风条件可能会不太好，改造成本更高。

那，什么样算是好户型？

一般来说，买房要选户型方正、明厨明卫、动静分区、各功能区面积尺寸合理的。

①户型方正

方正的户型会提高空间利用率，反例如下图所示，有较大的缺角就是户型的不方正。

户型是否方正，还是看户型的开间和进深的比例，开间：进深≈1:1.5为好。

看开间和进深很简单：房门进入的方向的距离为进深（就是长度），进门方向的垂直方向为开间（就是宽度）。

②通透采光良好

房屋要采光好，通风好，就要避免暗厨（厨房没有窗户）暗卫（卫生间没有窗户）。

③动静分区

动区，是家人走动比较频繁的公共空间，应靠近入户门设置，比如客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区则是对隐私和安静度要求高的空间，比如卧室、书房、主卫等。

动区和静区分开，则保证家人之间互不打扰。

④尺寸合理

客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是五个基本空间；其中，客厅及餐厅最小要有14.7㎡、主卧双人卧15㎡、次卧或单人卧9㎡、厨房5㎡、卫生间4㎡才能足够摆放下基本家具。

计算空间面积时，注意户型图标的尺寸是以毫米为单位，而且尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

补充：

看户型图，不能只看自己家的，也要把整个楼层的平面图也综合考虑一下。

举个栗子：

这套房子从户型来看，窗户比较多，但从整体平面来看，窗户是朝向大楼通风井的，完美的避开了所有的阳光，房间采光肯定要大打折扣。

4、看开发商和物业

我们都知道，买房要找楼盘多、规模大、信誉好的开发商，同时，物业也不能忽视哟。

有朋友亲身经历，同样地段，差不多楼盘，物业好的小区，5年间房价上涨一半，而另一个物业很一般的小区，房价几乎没涨过。

好的物业，草坪都是修剪整齐而且绿油油的，楼体外立面是整齐和谐的，保安都是精神小伙，给业主更多的安全感；如果是那种干啥啥不行，催物业费第一名的，就要谨慎考虑了。

5、其他因素

小区容积率、绿化率、景观设计以及是不是学区房等因素，也可以纳入考察指标。

简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

关于看房，除了白天要看，晚上也要看，雨天也要看，如果只是匆匆瞟两眼，很多问题就容易被忽视。