2021长治小产权房(上党区关于对安晟苑小区等7个小区办理不动产首次登记和转移登记的公告)

小区名称

开发建设单位

坐落

安晟苑小区

长治县安晟房地产开发有限公司

长治市上党区新市西街北，云仙阁酒店东侧

田昊小区

长治市田昊房地产开发有限公司

长治市上党区黎都东街北侧

生态园小区

长治县鑫洋房地产开发有限公司

长治市上党区207国道东侧

滨海公寓2,3,4号楼

长治县韩店鑫源房地产开发有限公司滨海分公司

长治市上党区光明路与南环路交叉口西南角处

金申嘉园4,5,6号楼

山西亿申红房地产开发公司

长治市上党区新建南路东侧

金海岸小区

金海岸房地产有限公司

长治市上党区黎都东街南侧

征费花苑

长治市金源房地产开发有限公司

长治市上党区迎宾东街南侧

异议书面材料送达地址：上党区民生大厦一楼不动产登记中心

联系方式：0355-8088882

2021年12月15日

群众办理房屋产权转移登记需知

一、转移登记的概念

转移登记是将小区整体工程项目产权登记到开发建设单位名下后，依据与购房群众签订的商品房买卖合同，将房屋产权转移给购房群众。（为住户办理房产证）

二、办理房屋产权转移登记的费用

1、住房公共维修基金

缴纳标准：多层70元/平方米；高层90元/平方米。

维修基金由购房群众缴纳，由住建局收取监管，缴存于资金专户。用于整个小区后期涉及维修时依据申请提取统筹使用。

2、契税

缴纳标准：（计税依据为购房发票不含税金额）

首套1.5%，90平方米以下按1%征收；二套2%，90平方米以下按1%征收；三套及以上按3%征收；三套起超过144平方米属于非普通住宅按4%征收（2021年9月1日前签订购房合同的）。

商铺在2021年9月1日前签订购房合同的按4%征收、2021年9月1日以后签订购房合同的按3%征收。

3、印花税（计税依据为购房发票含税金额）

普通住宅减免印花税；商铺按0.5‰征收。

4、不动产登记费

普通商品住房80元/套；商铺550元/套；登记到个体工商户或小微企业名下的免收登记费。

除以上四项税费外购房群众无需承担其他任何费用。

三、资料清单

1、缴纳契税

（1）买方（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本复印件尚未结婚的提供单身证明或承诺；

（2）商品房买卖合同原件；

（3）商品房不动产销售发票；

（4）买方（夫妻双方）不动产查询证明原件，本人持身份证原件在各地不动产登记中心可自助打印获取（非本地户口需在房屋所在地和户籍所在地各出具一份。）

2、产权交易

（1）转让过户申请表（住建局交易所提供）；

（2）商品房买卖合同；

（3）购房人身份证明、婚姻状况证明（结婚证、单身证明或承诺）；

（4）商品房不动产销售发票、契税完税凭证；

（5）住房公共维修基金票据。

3、办理不动产登记

（1）不动产登记申请审批表（在不动产登记中心领取）

（2）办理对象为自然人的：身份证（复印件及原件照片）；办理对象为法人的：组织机构代码证、法人代表身份证、授权委托书、代理人身份证。

（3）不动产权证书原件（开发建设单位提供）

（4）已备案的不动产买卖合同（原件）

（5）商品房不动产销售发票，契税完税凭证（原件照片及复印件）

四、便民措施

1、为办理不动产权登记缴税时需要开具的不动产查询证明可由开发建设单位统一到不动产登记中心办理，群众可无需跑路自行开具。

2、办理开发建设单位房屋产权转让给购房群众交易及不动产权登记时由群众提供给开发建设单位资料，统一由开发建设单位代办，群众无需多跑路，统一在小区内提交给开发建设单位。办理完毕后可由开发建设单位统一领取不动产权证书统一发放到购房群众，也可由购房群众依据自身需求自行持身份证到不动产登记中心自行领取。

3、对于难以获取的单身证明可由购房群众自行承诺。

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