四十万买小产权房可以吗(是捡漏还是入坑)

天河智谷俯瞰图

其实，这位朋友说的是智谷板块的XX?X年，周边的公寓均价都去到了3.5万元/㎡，而这个项目才1.6万多元/㎡。它便宜是有原因的，这个项目的土地并非开发商所有，土地的归属权是黄村某公司的，开发商只租赁40年，只有40年的使用经营权。由于土地是租赁，与土拍的成本相比，至少要低3倍以上，所以便宜卖开发商获得的利润都比土拍所得利润还要高。由于土地归属权不是开发商的，购买者无法获得产权证，只有一份使用合同。往后除了自用和出租之外，想转让、出售和抵押都无法进行。购房者只相当于一名租客，一次性付了40年租金而已。购此种房子的风险是挺大的，先前已经讲了很多，这里不再作过多的叙述。

某公寓项目图

开发商在卖这种房子时，除了低价之外，都是打着以下的旗号，诱导购房者成交。一:包租

购房者买此种房产时，大多都是投资为主，但又担心不仅租金低还难出租。此时开发商打出包租还给出了可观的租金承诺，打消了购房者顾虑。但实际上，等到你收房等着开发商帮你出租，等着数钱的时候，不是这样问题就是那样的问题，就算最后真的出租了，收益也没有先前给你说的那么高。当你仔细研究当初签的包租协议时，才发现里面满满都是套路，最终你是哑巴吃黄连，有苦说不出来。所以，签包租协议时，一定不要急，每一条都要研究透，要明确双方的违约责任和如何补偿。

二:以后期可办产权为诱导

开发商在销售过程中，为了提高成交量，快速回笼资金，往往以后期可办产权为诱导。比如，销售会告诉你，“目前没预售证，以现在的法规暂时无法办理产权证，但后期条件成熟了就会给业主们补办，毕竟这种房子在中国的体量很大，国家不可能一杆子打下去。”

作为购房者，想知道未来能否可能办理产权，那得看前期规划时有没有设定个人产权划分红线，若地基没有设有“小产权红线划分的”，是不可能办理产权的，不要被销售忽悠了。

签合同时，要弄清楚每个条款的意义，该补充时就得补充

为了防止被清退和拆迁风险，购房者应该是注意以下问题。

一:清退时如何补偿

开发商以“购使用权房”为噱头，让购买者对行为法律概念产生混淆。其实它只是一次性付40年租金而已，购买者只是一个租客。而我国《民法典》第七百零五条规定，房子的租赁期限不得超过20年，期限超过20年的，超过部分无效。这是法律明文规定的，但许多人在购这种无产权房时都不会去注意。到时20年后开发商以各种原因清退购房者时，该如何去维权自己的合法权益呢？因此，在签合同时，一定要想到20年后，若不幸被清退，开发商应该如何向“购房者”补偿。

二:拆迁如何赔偿

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