国企建设的小产权房，共有产权房又热销了但面临“断顿”迫切需要新供地-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

最近，北京共有产权房出现了一个少见的现象，就是近期选房的三个共有产权房项目，都出现了热销。

这三个项目都是郊区项目，其中位于大兴区瀛海镇的中建星光里和北投如郡都在短短几天内一次性售罄；另一个位于房山区长阳镇的熙悦丽博正在选房，也很大可能也会一次售罄。

也就是去年，一些共有产权房尤其是郊区项目，还面临着销售难、去化速度慢的窘境，短短一年时间转到了今年，共有产权房又成为了“香饽饽”。

但共有产权房申购家庭同时还要面临着一个大问题，就是由于没有新增供地，目前剩余可以申购的共有产权房项目已经寥寥无几了。

近两年，不少郊区的共有产权房项目，选房销售情况都不太好，弃选率比较高，往往第一次申购都很难卖完，很多项目都要经过二次申购、或是转为顺销。

哪怕是瀛海这两个项目毗邻的另一个共有产权房杏海苑，2000年和第一次申购时也是没有卖完，而后在2021年第两次申购才售罄。

而在今年，同样区位、隔壁的两个共有产权房项目中建星光里和北投如郡，却在近日的选房中一次性售罄，变化确实很大。

而且这两个项目的房源也不少，星光里总套数有1095套，北投如郡也有1508套房源。

【京房字】的共有产权房粉丝群里，最近一段时间大家聊的也很多。

总结了一下这几个项目为何比较热的原因，恐怕最大的一个原因就是大家担心等下去可能买不到了。

前些年，共有产权房供地还比较正常，后续可以申购的项目还比较多，不少申购家庭还有“挑挑看”的心理，如果不是特别合适，往往会有等下一个项目的想法。

而如今大家都能看到，近两年共有产权房的供地大幅减少，接下来可以申购的项目已经是屈指可数了，如果错过再等下去可能没有机会了。这是一部分家庭坚定选房购买决心的原因。

另一方面，这三个项目的性价比还是不错的，区位和价格也都比较合适。比如瀛海的项目，周边老一些的小区价格在4万元/平米左右，次新房小区的二手房价则在5万元/平米以上，而共有产权房价格是29000元/平米；熙悦丽博的价格为27000元/平米，而长阳的二手房价则在4万元/平米以上。共有产权房价格上还是有一定优势的。

但刚才也说了，还没有买上共有产权房的申购家庭要面临的一个大问题，就是接下来能申购的项目寥寥无几了。城区里就剩下一个周庄子项目，而且房源还比较少。郊区的项目也是所剩无几了。如果再没有新供应，共有产权房很快就要面临着“断顿”的状况。但另一方面，后面还有着数万的申购家庭。

这就说到最关键的了，【京房字】发这篇推送的目的，就是想通过最近这几个共有产权房项目热销的情况，来呼吁各区和企业，接下来能多供共有产权房的地，能多参与共有产权房项目的建设和开发，让共有产权房不至于“断顿”，让更多需要的家庭能通过共有产权房解决住房问题。

共有产权房通过产权共有、封闭管理等方式，一方面能让买不起商品房的夹心层家庭能买上、住上，另一方面也破解了之前保障房的一些弊端，最大限度的减少了牟利空间，可以说是落实“房住不炒”非常好的方式。

诚然，过去几年一些共有产权房项目出现了销售不畅的状况，这也是一些区不愿意供应共有产权房地块、一些国企不愿再拿出自有用地用来建设共有产权房的一大原因。

而今年的市场出现了新变化，从最近几个项目看，共有产权房的销售情况明显好转，三个项目都能一次性售罄。可以和商品房项目对比一下，如今的市场下，能在几天之内一次性清盘的商品房项目少之又少。

所以说，对于供地来说，供地之后能形成有效的住房销售才是最终目的，因此多供应共有产权房的地块，申购家庭最终都购买住上了，这才是形成有效的住房供应。