回迁房小产权怎么处理，深圳回迁房值得入手吗？交易流程是怎么样的？安全吗？

1.周期约5年，每个阶段都在赚钱

计划申报阶段：也即立项阶段，经过这个阶段的城市更新项目可以通过政府网站查询到立项文件

专项规划审批阶段：也即确定地块具体功能版块的阶段，经过这个阶段的城市更新项目将可以通过政府网站查询到项目效果图（包括幼儿园、商业、住宅等更功能区分布）

实施主体确认阶段：也即确定开发商阶段，经过这个阶段的城市更新项目将可以通过政府网站查询到承接的开发商（也就是交付物业的开发主体）

用地出让阶段：也即出国土证阶段，经过这个阶段的城市更新项目即将取得国土证和施工证，开始进入正常建设阶段。

随着某个城市更新项目进度的推进，越到后面的阶段，价格越高。所以，从购置开始，手上的回迁房已经不停地在升值涨价！

2.经典案例回顾，看看那些买了回迁房的人

（1）大鹏新区葵涌中心区第一个签订土地出让合同的城市更新项目——卓越谭屋围项目，历时5年就拿到了红本，成功选房

（2）龙岗区的保利+勤诚达项目，仅3年就收房了

（3）深圳桥东片区旧改项目2017年列入城市更新，19年开工，今年7月已经摇号入住了，速度超快！

（4）京基在罗湖水贝，4年半回迁户就拿到房子了，预计单价10-11万/㎡

【城市更新交易流程规范，协议清清楚楚】

1.于办事处了解项目，确定购买面积

在办事处，将有专业的投资经理讲解项目周边规划、交通和配套，讲解项目目前进度情况。确定购置面积并转账定金，确定购买意向。

2.签约

（1）根据所购买的面积匹配最合适的村民，约定时间签约并给齐全款。需要签约的主要是两份协议

1.与村民签订房屋转让协议（确认买房已经获得该房屋的所有权）

2.签署《拆迁补偿协议》（确定拆补条例，后面赔付以这份为准），需要时间加盖开发主体章

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fengshui/111216.html