买二手房小产权用不用过户无需提前还贷带押过户，楼市春天来了？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

二手房“带押过户”是指在二手房交易中，如果卖方的房子存在抵押贷款，买方可以在房地产交易市场申请办理过户，但是需要将房子的抵押状态解除，即通过还清贷款来解除抵押。

对于买方来说，这个政策的落地可以降低交易成本，避免卖方因为存在贷款而不愿意交易或者要求买方支付高额的首付款。同时，买方也不必再担心因为解押不及时而导致交易无法进行的风险。

但是对于卖方来说，“带押过户”政策的落地也存在一定的风险。如果卖方在交易过程中没有按时偿还银行贷款，那么买方的房子仍然存在抵押贷款，可能会影响买方的权益。

具体来说，“带押过户”指的是存在抵押的房产要上市交易的，无须先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。这个政策的实施可以简化交易流程，缩短交易时间，提高交易效率，同时也可以降低交易成本，避免因为房子存在抵押贷款而导致交易无法进行的风险。

需要注意的是，“带押过户”政策的实施需要各方在交易过程中严格遵守相关法律法规，确保交易的安全和合法性。同时，买方在申请“带押过户”贷款时，需要确保所选择的银行和机构具有良好的信誉和实力，能够保障买方的权益。

总之，“带押过户”政策的落地可以在一定程度上降低交易成本，能促进二手房市场的发展。

那么，这种模式究竟对楼市会产生什么样的影响呢？

对于，近日北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式，是二手房交易中的一项便利措施，可以为买卖双方提供便利，降低交易成本，提高交易效率。

从卖房者角度来看，“带押过户”的推出可以降低解押成本，缩短交易时间，减少因解押时间过长带来的交易变数。不用再找过桥先解抵押，不用等到“房子干净”之后再做交易。估计之后不会谈要多少钱解抵押了（但额外抵押房子拿了其他贷款的除外）。

从购房者角度来看，在二手房实际交易过程中，会有部分业主要求用购房者资金解押或者将解押成本转嫁到房价中的现象，“带押过户”实行后，可以避免“垫资”带来的交易成本，也可以减少因解押资金问题带来的交易阻碍。缩短了交易周期，不担心买家无法预约还款造成交易周期过长，减少了扯皮的发生。

总的来说，带押过户并不会从实质上改变市场供求关系。从市场角度来看，对于北京这类置换比例较高的城市，“带押过户”政策的推出，确实能为买卖双方交易二手房提供便利。

但无论是之前的“连环单并行办理”还是“带押过户”，都是针对交易流程的优化，不涉及具体楼市政策的松绑，并不会增加业主卖房的意愿，也不会降低购房者的入市门槛。因此，不会对市场供求关系产生实质性改变。同时，随着近期市场快速回暖，预计，四月份北京二手房市场将进入高位盘整阶段，在买卖双方博弈下，价格将维持平稳波动。