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提问：最近看到了南沙奥园，价格一直低于周边，是什么原因导致？是否值得入手？
回答：你好。南沙奥园，三面靠山，空气好，有地铁南横站，除此之外别的都很一般，周围民房居多，建筑风格也显老旧，挂牌量大，投资客踩踏出货，价格易横难涨。自住养老可以考虑，投资不建议买。
提问：新人首问：广叔您好，一直有关注您的分享，近期我也有困惑想请教您。我在广州中海康城有一套80平的小两居，因楼龄比较久了考虑置换。预计能卖500万左右，贷款还掉100多，就剩300多现金。我现在已经定居在西安，老家是四川的，以后不回广州。我现在在想是把康城的房子卖了在成都置业呢，还是就在广州换一个房子。一方面觉得成都是不是还是不如广州的房产升值空间大，另一方面又觉得500万在成都能买个好地段，但是在广州只能买到更偏的地方了，还有一种考虑就是就拿300多万现金在成都买套房，不用背负房贷压力了，不知道该怎么选择，所以请广叔帮忙参考下，谢谢！另外如果是在广州买的话，500万广叔推荐在哪个板块置业比较好呢？
回答：你好。中海康城有一定楼龄，区位略尴尬，挂牌量大，小户型没有优势，可考虑出手置换。总价500w建议考虑广州，人口持续流入，有强产业带动的城市会相对稳健和保值。随着未来大湾区的发展，我认为潜力不可估量。成都作为新一线城市，也有潜力，但和广州比，硬核度还是差一点。在资金允许的情况下，当然是买更好的城市，更好的地段。500w在广州的房子并不算偏了，比如说老黄埔、科学城，都是不错的板块。可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问：广叔好！刚加入星球。急问：班1、500万预算买黄埔盘，投资兼自住，保利罗兰四期108方超高层，时代天韵110平，保利翔龙99，振业天诚104，老黄埔中鼎100平，中铁建信达花语天寰怎么选呢？2、罗兰四期现在只有一栋47层超高楼在卖，小区居住密度大，容积率4.769,后面会不会不好出手？3、老黄埔还是科学城增值潜力大？
回答：你好。
1、500w优选：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、罗兰4期有地段优势在，流动性方面没有太大问题
3、两者都有潜力。老黄埔靠旧改推动，需要较长时间，存在不确定性；而科学城是新城，肉眼可见的变化，确定性更高。
提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢
回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。
提问：广州市海珠区绿地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西涨幅较慢，是否继续持有或置换？小孩明年上小学，考虑到学位，选择花地湾万科金域曦府、万科城市之光、中海保利朗阅？
回答：你好。绿地越秀海玥，燕岗，有11号线在线，附近环境一般，有丝绸印染厂，小区也小；花地湾，相当于到江的对面去，广钢地段环境是要很多，居住氛围好，兼顾自住万科金域曦府、中海保利朗阅都可以考虑；万科城市之光也没问题；重点考虑工作通勤和小孩上学即可。
提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右，朝南方向（现在住的北向房，太难住），二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。真的是不知如何取舍。
回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，保利湖光悦色和天河和樾府，从自住和投资角度怎么考虑？预算1100左右的，湖光买142户型，和樾府125户型。实际套内面积差不多。
回答：你好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不远，缺点是区位有点尴尬，靠近华南快速，周围环境一般，虽然说有湿地公园，但都被高速阻断了。天河和樾府，梅花园，没落板块，周围环境一般，但距离珠江新城也不远。这两个盘自住可以考虑，根据个人喜好选。投资可以看看更有潜力的板块，如金融城一带。一定要买，优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，打算入手保利罗兰国际四期107方4房，自住兼投资，就是感觉自住4房比较拥挤，而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看，您觉得买哪一种户型更好呢？大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机？
回答：你好。投资107平较为合适，流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。
提问：你好广叔。我今天去看了越秀星汇文玺和星汇城，两者星汇城可选择楼层朝向多一些，靠近南大干线辅线。88方的东南方向总价在380多万。文玺目前只剩尾货，看的是95方，有南向2-3楼望华工和顶楼，另有一个8楼东南望暨南大，总价会低一些。要怎样去做选择呢？选择理由是什么？另外和星河湾的97方对比，三房总价也在380之内，又要如何考虑呢？请广叔特别指教一下
回答：你好。根据通勤距离考虑。论投资大学城区位的潜力会更大一些，并且通勤琶洲、金融城都没问题。星汇文玺和星汇城区位相当，重点考虑楼层朝向通风采光即可。选择中高层、南北通透为佳，避开高速噪音。
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