东坑新小产权房？“深莞滨海湾新区”来了？

通知截图

其实，早在今年4月东莞滨海湾新区官网就发布了《关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告（征求意见稿）》的公示。

公示截图

现在市场略有“雷声”，想象空间就可以足够大，毕竟还有一个月时间左右就是特区深圳40周年的生日。

媒体（自媒体）的轮番轰炸，关注股票的证券时报都报道了东莞这则消息，这更是给《通知》披上可想象的空间，美好的憧憬吗？

例如滨海湾新区被深圳扩权，滨海湾新区级别升级，只是把规划审批建设管理权限收纳到管委会，长安虎门小产权多的问题等等；无论哪种猜想，好像大家倾向于滨海湾新区被深圳扩权或升级。

房叔，对于滨海湾新区所面临的发展在微信社群简要作了分析，新区最大难点就是产业引进，同时要强化新区的管理领导权限，不受基层行政力量干扰。

同时，房叔关注到滨海湾新区的一把手未出现在东莞市主要领导班子，而松山湖园区的一把手是东莞市常委，这个足以说明滨海湾新区的级别略低，所谓重视程度有差异；但是东莞市“三当家”直接分管滨海湾新区，也是说明新区起步阶段受到重视程度。

值得注意的是今年东莞“两会”期间，提到要把滨海湾新区的级别向国家级提升，足以表明官方层面对新区的重视。

滨海湾新区也是东莞对接粤港澳大湾区建设的桥头堡，地位关键，同时宣称引领东莞未来30年的经济发展，可以想象新区的宏伟发展空间。

房叔看来，当下滨海湾新区最首先要做的是整理好内部管理权限和土地资源，同时争取提升新区级别，两者都重要；特别是新区的级别，人、钱和产业随着“权力走”。

若可以借用深圳名头赋能滨海湾新区也是一种选择，毕竟深圳周边的城市都想与深圳形成经济合作区，例如深珠、深河、深顺等；东莞也不例外。

在今年3月东莞市就发布了深莞合作创新示范区——塘厦镇的批示。

塘厦镇是东莞承接深圳产业溢出的前沿阵地，但在科技创新、城市环境、公共服务、人才集聚等方面仍存在突出短板。因此，塘厦镇提出建设莞深科技产业联动发展改革创新实验区。

塘厦镇提出，探索与深圳龙岗区、龙华区建立“总部研发设计+制造基地”的产业协同发展新模式，打造分工协作、优势互补的跨区域产业链。

积极推动莞深融合发展，以镇行政中心区和赣深高铁东莞南站片区为抓手，打造东莞东南综合枢纽，更好吸引龙头企业、大型企业在塘厦设立总部或分支机构。

塘厦现在被深圳前海控股看中，6月底花了约53亿元拿下塘厦镇两宗商住地；去年深圳人才安居集团也在塘厦拿商住地块，现为招商地产代建中，具体如何待定。

这也是让东莞临深充满想象概念的动作，难道今年真的有：大礼包？

现在滨海湾新区又来一个暂停新区内各类建设行为的通告，又是一把火点燃大家的想象力。

临深区域的利好会持续受到深圳的影响，东莞跟着一位“光环”十足的大哥，只要继续做对事，广东第三城的位置值得期待。

例如2020年上半年广东各地发布半年度GDP数据，显示佛山GDP：4626.5亿元，增速-7.5%；东莞GDP：4361.28亿元，增速-1.7%；两者差距仅有265.22亿元，有可能今年东莞GDP实现超越？

从东莞官方系列投资项目动员会可以看出，东莞在全面向“万亿GDP”迈进，支撑经济转型；同时从东莞市发改局官网的社会投资项目备案公告中陆续看到产业项目的投资备案。

同时，你也会发现东莞今年在东部园区镇的发展动作也是频频，先是在企石设立松山湖东部产业园区、接着把横沥镇、东坑镇、企石镇纳入松山湖功能区，统筹规划；再接着第五座万达落户谢岗（莞惠城际银瓶站TOD），招商地产又在该区域拿地系列。

全面开花，东莞的腾飞在即！

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