2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼在微博上，#南山一小产权房单价7万成交#的话题引来众多购房者的关注与讨论。
在深圳商品房成交量持续保持低位之时，南山区无证集资房却遭到“疯抢”。
楼市降温究竟是真是假？7万元单价买集资房是否划算？
中房君前去本次拍出的集资房周边踩盘，一探究竟。
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拍卖房屋缺陷明显：
仅可获得房屋“使用权”而非“所有权”
这次被拍卖的房产位于南山区近海路78号蛇口招商社区服务大厦，房屋面积为65.48平方米，起拍价为210万元，最终以458万元成交。
但是值得注意的是，由于该房源性质为集资房，被拍卖的仅仅是使用权，竞得人无法获得房产证。
深圳不动产专家陆晖律师认为，“集资房是单位集资建房，原业主在物权上属于原始取得，虽然没有经过不动产登记，但不妨碍其享有的物权权利；
法院在拍卖时为了避免缺少房产证带来的障碍，创设性地拍卖使用权，但该房屋将来符合办理房产证条件或者被列入城市更新项目时，房屋原业主是否会再次主张其所有权，以法定的物权权利对抗法理上的使用权，则会产生一个新的法律问题。”
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周边二手房价15万-16万元／平方米
属南山育才学校学区
“这个集资房属于蛇口片区，周边房价在15万元／平方米”，负责蛇口和后海片区的房屋中介蒋旭告诉中房君。
“该片区属于南山育才二中和二小，在售的房源很少，大多是大户型，总价超过1000万元。”
中介蒋旭从后台查询可知，当前同一片区在售雍景湾89平方米三房总价为1600万元，单价是18万元／平方米；68平方米的小两房总价是1080万元，单价是15.8万元。
另外一个小区怡庭园123平方米的挂牌总价是1900万元，单价是15万元。
“如果是老的楼梯房会便宜些，单价在10万元左右”，蒋旭表示“当前带看量正在回升。”
此外，蒋旭表示南山育才二中、二小的学位不算紧张，“不到70分就可以入围，如果集资房也有机会，只是比商品房低一些。”
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实地踩盘：居住环境安静，商业较少
被拍卖的集资房位于蛇口豪宅片区，周边小区众多，环境安静。
但商业配套较少，公共交通并不便利，被拍卖的集资房距离最近地铁二号线海月站步行需要花费15分钟。
即便如此，被拍卖的物业无论是前往南山区中心商务区海岸城，或是距离后海CBD，都只需20分钟以内的车程时间。
而且周边几乎没有办公写字楼，人流量和车流量都较少，加上周边绿化完善，在该片区居住舒适感较高。
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“无证”集资房单价7万成交原因有三点
从实地踩盘和与中介沟通后发现，中房君认为本次“无证”集资房能够单价7万成交的原因主要有三点：
首先，从内部分析，被拍卖物业属于蛇口豪宅片区，周边二手房单价普遍超过15万元，相比之下单价7万元显得非常“实惠”；
其次，虽然是集资房，但是同样可以获得入学积分，而且是在南山区排名靠前的学区；
最后是外部因素，当前周边二手房单价超过15万元，二手房指导价约10万元，即便是三成比例的首付款也超过800万元
再加上“打新”难度不断升级，选择一套集资房“上车”就造成了折中之选。
深圳头部房企高级投资经理Emmons分析指出，“花400万元买一套没有产权的房子，从投资的角度看不是一个理想的选择。”
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