深圳十号线雅宝站小产权房(年底大爆发，7大千万级豪宅扎堆入市)

10月份，深圳楼市仅有两个住宅项目拿证入市——深业颐瑞府、深铁阅山境，双双日光！这说明，打新人对好产品依旧信心十足，只可惜选择不多。

好盘不怕晚！

近日，深圳公布第四季度新盘供应计划——共计35个项目、约1.7万新房，快马加鞭排队入市。

根据楼兔子不完全整理，近期预计有足足7个千万级豪宅扎堆入市！

豪客紧盯的前海双雄、南山好几个知名网红盘、还有市场罕见的别墅现楼，这次都安排上了！

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前海双雄吹响号角

11月预计入市的豪宅里，市场关注度最高的大概就是前海双雄：天健悦湾府、万科瑧湾悦。

◎天健悦湾府

位于前海发展最早、速度最快的桂湾片区，是前海限价9.2万/㎡地块之一，堪称前海“铁底价”。也被市场认为，是接下来的日光“种子选手”。

项目预计推售建面约113-164㎡的3-4房，包括2个面积段、3种户型。

◎万科臻湾悦

则位于前海容积率更低、居住氛围更重的妈湾片区。

地段上，和9月份刚刚入市的红盘颐城栖湾里同属前海颐城板块；产品上，和网红盘万科瑧山府同属“瑧”系列产品。

项目预计推售建面约115-170㎡的4房产品，纯四房社区，精装交付。

2

南山网红大集结

南山区的网红盘，这次一口气拿出来了三个：深铁懿府、方直珑樾山、深业鹤塘岭花园。

◎深铁懿府

位于安托山西侧，靠近地铁7号线深云站，是深圳豪宅里的老网红了。项目一期、二期都是开盘即售罄，“实力”有目共睹。

即将推售的是懿府三期，估计有280多套房源，均为240㎡的大户型，是三期的楼王单位。

今年卖得好的豪宅，从海德园、中心天元，再到下半年的招商玺、颐城栖湾里，几乎都是大户型率先被选走。深铁懿府这批大户型，估计又要掀起楼市热潮了！

◎方直珑樾山

与深铁懿府一路之隔，就在7号线深云站C出口约150米的位置，背靠塘朗山，是核心区比较少见的低密度山居豪宅。

项目公开信息还不多，据了解，项目这批将主推建面约120㎡住宅，共计180套。

目前，项目已经在华侨城香山道公馆旁边开放临时展厅，预计11月底开放实地展厅和样板间，估计同期就会拿证入市啦。

方直珑樾山效果图

◎深业鹤塘岭花园

位于华侨城世界之窗旁，2020年开盘即售罄，也是曾经大火的网红盘。

近期发售的是66套回迁房，包括88-96㎡三房两厅一卫、131㎡的四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫等户型。

这批房源最大的优势在于，现房。

项目明天就开卖了，将于2022年11月5日9:00起，现场接受客户的购买意向登记。预计均价11万/㎡，按照二手房买卖流程进行交易。

3

龙华竟然还有别墅现楼

和深业鹤塘岭同为现楼的，还有龙华两大别墅：龙岸君粼、溪山君樾，都由金光华开发打造。

◎龙岸君粼

距离地铁10号线光雅园站约200米。项目分为三期开发，一二期主力为半山联排、双拼产品。这次预计推售临湖206-258㎡的联排、双排别墅。

龙岸君粼实景图

◎溪山君樾

就在星河world的旁边，距离地铁10号线雅宝站约600米。这次预计先推31套别墅，建面约195-329㎡。另外，还有481套高层住宅，建面120-190㎡，都是妥妥的豪宅尺度。

溪山君樾实景图

双盘均为低容积率+别墅产品，龙岸君粼仅1.98容积率，溪山君樾为2.0容积率，有山有湖，园林也出自名家之手，

在限墅令+9070政策后，这种产品在市面上几乎已经“绝迹”，真的是卖一套少一套的“传家宝”。

这次双盘加起来货量也不多，估计最快下周就开卖，现在项目展厅已经开放，喜欢的朋友一定要提前关注起来了！

4

楼市近期市场动态

1、11月推盘加速，龙华卷到“5字头”。华侨城四海华亭，昨天刚刚拿证。单价5.8万/㎡起，据说开盘还有按揭88折、全款86折的优惠。

2、二手房方面，10月份，深圳二手房成交1773套，终止4连跌。但目前，深圳四大行（乐有家、世华、贝壳、中原）公开挂盘二手房已经超过10万套（存在重复房源）。

3、个盘来看，二手房跳水价越来越多。南山润府、后海蔚蓝海岸、宝中凯旋城、龙华水榭春天、龙悦居等“网红盘”，现在都出现了低于指导价的二手房源。

4、政策方面，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。其一，将加大中央财政对深圳支持力度，推动深圳公共住房建设。其二，支持深圳在全国税制改革中先行先试。

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