深圳福田沙头小产权房 深圳这17个豪宅盘今年要推

深圳中原研究中心发布了2020年均价超过10万的新盘统计，看到下面的这张表格，呆呆表示，未来的10万+楼盘再也不是南山、福田楼盘的专利了。你看看，宝中、前海、甚至罗湖新盘的预计均价都是10万+。

不过，下面这些盘源都是新盘里面的豪宅盘，是给有钱人准备的，刚需可以松一口气，下一次发布刚需盘供应的时候再看也可以，今天中原地产显然是给富人做了回统计，其实中原还有一张表格是7-10万/平的，统计了15个新盘，但是这显然也是刚改和有钱人的目标盘。

今年均价7-10万的盘里面有不少值得关注的新盘，甚至比这些均价10万+以上的更吸引人，主要穷人思维不一样，看到这些太贵的盘，不知道怎么下手。反正都买不起，只能站在行业角度点评点评，说说10万+这些盘里面值得关注的亮点。

1、泰禾深圳院子终于要出场

前两天还问泰禾的人，你们深圳的项目啥时可以出来，对方说不告诉我。其实告诉呆呆也不一定就是对的，毕竟，前两年，呆呆已经亲口听泰禾的营销负责人说过几次，泰禾深圳院子要推售的时间，最后都不了了之。

但是院子总还是要出来的，相信今年也该出场了，看资料，有高层有院子，院子面积是200-246平，这个大小很适合居住呢，期待成品出来。毕竟，中式的院子深圳太少了，之前建发卖了一个，地方偏远，依然供不应求。中原的预估价格是13万，如果是院子，批到这个价格是有可能的，毕竟金茂开了个头。相信泰禾也会和金茂一样，死活也要有个高价格来出场，不然成本一算，就是赤裸裸的亏钱。好在泰禾院子在尖岗山别墅区域，销售的难度也许会好些。

2、宝中还有三个新盘

宝中和前海，去年年底已经爆了，价格成交都飞涨，大家望眼欲穿的就是，宝中还有哪些新盘。

根据中原地产的统计，宝中还有三个新盘，其中两个都是泰华地产的，沉寂多年后，不知道泰华地产要不要靠这两个盘翻身一把。无论如何，他们还是遇上了宝中新盘入市的好机会。

因为深圳中原研究中心下面的表格都是10万+的盘，泰华的两个盘，预计均价是9万，所以没在下面的表格里面，一个是泰华梧桐聚落花园，一个是泰华海逸世家，前者的容积率才1.94，有点怀疑自己是不是眼睛出错，这容积率太稀缺了。但是中原研究中心把这个盘的预计均价定为9万，呆呆是没有看太懂，因为泰华和都市茗荟还有云玺都在一条路上，而泰华更靠近壹方中心。唯一是，都市茗荟已经是现楼，而泰华才刚开始动工，呆呆回头去找更详细的资料进行对比才知道，不然未来10万+应该妥妥地。

当然，如果泰华的价格比其他的都要便宜，建议可以更关注泰华，毕竟，宝中低于10万的盘也不多了，那些10多年前的盘，质量和品相都很一般的也超过这个价格了。

3、前海也还有三个新盘供应

再也不要相信前海没有新盘的鬼话了，一开始，前海说自己没有住宅，只有公寓，就连公寓都很稀缺，到了去年，前海妈湾片区一下出来两个住宅，招商领玺和深业颐湾府，现在，两个盘还有二期，而前海的桂湾，都有住宅用地要出让，所以，规划会修改，前海绝对不会只有写字楼了。紧挨着的宝中的老破旧别抢买了，未来高大上的前海里面，新盘更值得关注。

不过，根据表格数据，今年前海的主要供应还是公寓，呆呆都没想到，居然一下出来3个新的公寓，除了鸿荣源的前海中心外，另外两个盘是看表格才知道的，一个是前海珑庭，一个是银海蓝天华庭。银海蓝天的开发商是九龙仓，当然要关注下，好公寓的本质就是品质和管理，九龙仓和嘉里建设一样，都是香港开发商品牌，品质和管理上是可以放心的。但是鸿荣源这个公寓定位也很高端，去年年底已经放出话来，号称价格要到15万，这感觉要上天了。但是呢，在前海里面，这个价格能否拿到预售证又是一回事了，前海里面的楼盘拿证的价格显然比自贸区外面的还要严格，除非走某公寓之前的销售套路。

总之，有钱人想在前海买房，又有地方花钱了。

4、重头戏还是南山

说起有钱人的钱，目前自然还是更愿意花在看得见的深圳湾区域内，所以，看看今年深圳湾唯一的新盘—恒裕深圳湾就知道了，预计开盘价格16万，远高于其他的新盘价格，深圳湾就是这么自信，也没办法，前海当然有未来，但是论起居住，目前是没有办法和深圳湾相提并论的。人家深圳湾也是经过了10多年才发展到今天模样的。

除了恒裕深圳湾这种重量级富豪的心上之物，南山最值得关注的当然是全深圳最红的网红盘—华润城润玺一期，呆呆相信中原地产不会搞错名字，没错，既然有一期，未来还会有二期，二期应该就是未来华润城的五期。换了个名字，换了个定位，华润置地的意思很明显，玺系列是华润的高端系列，以前那种便宜到让全深圳人都疯狂的价格估计没有了，中原地产写的预计价格11万，估计也会差不多，毕竟周边二手全部暴涨了一番，总不能低于10万了。

还等着想捡便宜的人，不用如此执着了，有好的机会就先入手吧。因为一定会有很多人不死心等着这一期，中签率还是会很低。仙湖今年都不让烧香了，哪里来的自信一定能买到呢？呆呆倒是建议看看西丽，今年有几个新盘，可以关注下。

位于南山的蛇口，今年有三个新盘，定位都不低，均价预计都是10万+以上，还都是综合体，自住的可以关注。华侨城的那个深圳湾新玺名苑项目，无敌海景是必须的，只是后面就是渔港，有点吵。

5、福田国展中心居然动工了

从下面表格里面看，福田今年有5个均价过10万的新盘，仿佛在福田，均价不过10万都不好意思一样，特别是福田保税区的加福华尔登府邸，预计均价12万。呆呆还没想明白，福田保税区的确太缺新盘了，但是更缺和福田交通打通为一体的规划。福田这几个新盘，更有居住氛围的显然是天健天骄北庐，最小面积120平，最大320平，定位会比之前的南区更高端也更纯粹，所以预计销售均价也高于之前，目前项目已经封顶，今年会销售应该没问题。

另外可以关注下的项目是国展中心，这个盘当年差点成为鹏瑞地产的项目，如今看，建筑面积37万多，确实不小，可惜是没有住宅，综合体项目全部是办公、商业、酒店和公寓。项目没有住宅，能否10万+的均价确实不好说，今年的市场也和去年不一样，但是这个旧改还是值得关注的，八卦岭也没啥像样的好房子。

皇庭地产在梅林的项目，配套和交通都不错，根据目前资料，还没看出来特别出彩的地方，价格预计12-14万/平，定位还是蛮高的。

6、罗湖学位盘会加推

表格里还有德弘天下，这个盘已经开盘，不算新盘，所以呆呆标题只写了17个新盘，而不是表格中的18个，大家参考看下。德弘天下无它，深圳中学这一条就压死了表格中所有的楼盘，真想要学位的家长，有时候也是没有办法的。多少人不爱罗湖，可是为了孩子还不是得住过去。这世间，唯有父母之爱永远无敌。

以上就是对深圳今年均价10万+新盘的一些简单点评，想买豪宅盘的可以关注下，其实还有一些已经是现房的新盘，也是要在今年推出的，例如深圳中心天元的大面积公寓等，所以未来会突然有个新盘加进来也不奇怪的。

10万+的楼盘暂时就说这么多了，想买10万+以下价格的，可以下一期看。

（注：以下项目均价≥10万）

以下为深圳中原研究中心提供的楼盘具体信息：

都市茗荟花园二期

区域：宝安片区：宝中

物业类型：住宅

位置：宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧

供应量（套数）：732

预计均价：约10.5万

推售时间：预计2020年第二季度

开发商：深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

目前进展：楼体建设中

项目详情：共规划5栋42-43层高的住宅，二期总户数为732户，其中面积小于90平的户型有549套，占总量的75%。目前建设中，预计2020年下半年入市。宝中地段，配套完善，二期以小户型为主，本项目在纯粹度、学位、生态景观资源等方面占优。

招商臻府

区域：宝安片区：新安

物业类型：住宅

位置：深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年末

开发商：深圳招商房地产有限公司

目前进展：楼体建设中

项目详情：项目占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米。停车位共1182个，商业面积约4000㎡。项目共计5栋超高层住宅，以及配建的幼儿园。

泰禾深圳院子

区域：宝安片区：尖岗山

物业类型：住宅/别墅

位置：宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处

产品：小合院、商墅高层产品

预计均价：约13万

推售时间：预计2020年中

开发商：泰禾地产

目前进展：建设中

项目详情：泰禾院子系列产品,以155-181㎡商墅及200-246㎡合院为主。

临海揽山御园

区域：南山片区：蛇口

物业类型：住宅/公寓/商业/办公/酒店

位置：蛇口半山片区，背靠大南山，处于南山区沿山路与工业五路交汇处

产品：100-290㎡住宅92-400㎡公寓

供应量（套数）：住宅871套公寓220套

预计均价：约10-11万

推售时间：预计2020年3月份

开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司

目前进展：已开放展示中心和样板间

项目详情：项目占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，社区内部主要以住宅建筑为主，商务公寓部分建面约5.5万㎡，商业部分建面约0.2万㎡，配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。

晗山悦海城

区域：南山片区：蛇口

物业类型：住宅/办公/公寓

位置：深圳市南山区招商街道南海大道与工业八路交界处

产品：160-300㎡住宅88-197㎡公寓

供应量（套数）：96套住宅200套公寓

预计均价：约10-11万

推售时间：预计2020年3月份

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

目前进展：建设中

项目详情：南源工业区城市更新单元，项目开发建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡，其他公共配套约0.6万㎡，含有一个公交首末站，停车位992个。

华侨城深圳湾新玺名苑

区域：南山片区：蛇口

物业类型：办公/公寓/酒店

位置：深圳市南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年

开发商：华侨城新玺公司

目前进展：楼体建设中

项目详情：预计2022年完工一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，塔楼为一栋62层，293米高的办公塔楼，第二栋办公塔楼37层高，55,870平方米面积。

华润城润玺一期

区域：南山片区：科技园

物业类型：住宅

位置：深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西

产品：99-160㎡

预计均价：约11万

推售时间：预计2020年7月

开发商：华润置地（深圳）有限公司

目前进展：展示中心开放

项目详情：即华润城润府四期，华润城280万㎡大体量综合体、南外九年制学校、幼儿园等利好配套完善，位于南山高新技术产业园区中心位置，临近城市要道，距公交站400余米，周边聚集着大量的高新技术企业和人才。

恒裕深圳湾

区域：南山片区：后海

物业类型：公寓

位置：南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角

预计均价：约16万

推售时间：预计2020年3月

开发商：深圳市恒裕实业(集团)有限公司

目前进展：展示中心开放

项目详情：项目占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，主要由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m。

银海蓝天华庭

区域：南山片区：前海

物业类型：公寓/商业

位置：南山前海二路与临海大道交汇

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年下半年

开发商：前晋置业（九龙仓）

目前进展：平整土地中

项目详情：南山前海二路与临海大道交汇。

鸿荣源前海中心

区域：南山片区：前海

物业类型：办公、商业、公寓

位置：临海大道和桂湾三路交汇处

预计均价：约15万

推售时间：预计2020年第二季度

开发商：鸿荣源

目前进展：建设中

项目详情：两栋甲级办公楼，一栋五星级酒店和50,000平方米的商业以及两栋服务式公寓塔楼组成。

前海珑庭

区域：南山片区：前海

物业类型：公寓

位置：南山区前海路东侧

供应量（套数）：153

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年下半年

开发商：深圳市金华南巴士

目前进展：现楼待售

项目详情：前海珑庭位于南山前海路和学府路交汇处，项目为1栋23层的公寓。具体时间待定。

中泰臻府

区域：南山片区：南油

物业类型：住宅/商业

位置：南山大道东侧、登良路南侧

产品：60-90㎡单体楼住宅

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年

开发商：深圳市中泰天成集团有限公司

目前进展：楼体建设中

项目详情：总建面仅21769㎡（约2.2万㎡），其中商业2000㎡，住宅18919㎡，宗地容积率为4.74，机动车位180个。

皇庭公馆

区域：福田片区：梅林

物业类型：商业/回迁住宅/公寓

位置：福田区梅丽路与梅华路交汇处

产品：115-285㎡

预计均价：约12-14万

推售时间：预计2020年5月

开发商：深圳市皇庭房地产开发有限公司

目前进展：建设中

项目详情：下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧，项目共有5栋塔楼及商业裙，其中A座、B座、C座为商务公寓塔楼，D座、E座为回迁住宅塔楼。

富通九曜公馆

区域：福田

物业类型：住宅/酒店/公寓

位置：福田沙头街道新沙路以北

供应量（套数）：260

预计均价：约11万

推售时间：预计2020年

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

目前进展：建设中

项目详情：开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米未来将建成3栋超高层建筑，推260户住宅产品。

岁宝国展中心

区域：福田片区：八卦岭

物业类型：商业/办公/公寓/酒店

位置：福田八卦岭上步路1046号

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司

目前进展：挖地基中

项目详情：开发建设用地面积29,321.3平方米。计容积率建筑面积376,000平方米。项目为两期开发，未来规划将建成六栋建筑物，其中规划建设的商业、办公、酒店配套，面积共176000平方米，40年产权的商务公寓，面积共计93900平方米。

天健天骄北庐

区域：福田片区：景田

物业类型：住宅/商业

位置：深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处

产品：120-430㎡住宅产品

供应量（套数）：约500（不含保障房）

预计均价：约13万

推售时间：预计2020年10月

开发商：深圳天珺房地产开发有限公司

目前进展：已封顶

项目详情：项目总建筑面积：183159平，168套内小于90㎡单位。

加福华尔登府邸

区域：福田片区：福田口岸

物业类型：住宅/商业

位置：福田区福强路与国花路交汇处

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年末

开发商：加福投资（深圳）有限公司

目前进展：楼体建设中

项目详情：项目占地面积是7604.9m2，总建筑面积约是68011.51m2，规划1栋67层高的住宅和商业裙楼，总高度为239米，是目前深圳在建最高的住宅。

德宏天下

区域：罗湖片区：文锦

物业类型：住宅

位置：罗湖文锦北路1058号

产品：68-75㎡

预计均价：约10万

推售时间：2020年1月7日

开发商：茂业&德宏

目前进展：现楼

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