深圳观澜鹭湖花园小产权房红本玩家透出秘密-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

问：老师好，我和女朋友俩人都在罗湖老街地铁站附近工作，俩人加一块月工资稳定收入3w，公积金7k，现在首付有100w，罗湖老街站附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行，谢谢老师。

答：罗湖目前300w总价可选择面很广，15年之内的楼龄、塔楼标准两房，避免楼龄过老或者户型奇葩。一、考虑自住，就近在地王、老街、黄贝附近买即可；二、考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大；三、如果眼界或者行动力更强一点的，可以“投住分离”，目前罗湖的房产大概率会跑输大市，投资可以关注更有发展潜力的板块。

问：十三老师，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢

答：莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。年后出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是开春也能卖个好点的价钱。莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

问：您好，天福华府这个盘怎么样？有89平三房，送面积了，每个房都不小，价格483万。对面有满京华云晓，89两房，带装修475万，这两个盘怎么样

答：这俩都有点一言难尽，宝安过了小阳春还没卖完的房子，只能说是市场不认可，很难卖。难卖的原因也很简单，钟屋黄田一线是交通线，腹地小，有广深公路和京港澳高速两条大道日夜不停的干扰，再加上两个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格。慎入

问：十三好，深户家庭两套，一套龙岗(13年单价1万5，总价140万买入)，红本在手目前市价390左右，这套自住中小孩要上学，另一套碧海(17年单价6万2，总价710万买入)，红本在手目前市价780万左右，这套出租中租金9000\/月(跟租客签了3年合约，2022年到期)。18年年底用亲戚名义买入龙华壹成8区三房(单价6万，总价450万，首付3成)，计划装修后出租，租金约6000\/月。目前手头现金300+，年入150+。我有两个问题，1，自己的投资是否有误?片区选择是否有更值得优化的地方?2，想继续投资楼市，是不是建议博一下华润4期或者前海片区住宅?之前润3没打中。多谢指导。

答：一个值得分析的经典案例，家庭三套房，龙岗、碧海和龙华中心区，深圳的东西中部被你占全了，这就叫不把鸡蛋放在一个篮子里，稳啊！再来看看涨幅，龙岗13年总价140，目前390，6年涨幅2.8倍，负责任地说，这个涨幅已经跑赢了罗湖的绝大部分，福田的大部分楼盘，谁说龙岗涨幅不行的，出来走两步。再看碧海，17年710，目前780，貌似涨的不多，实际在17、18年横盘期，能收获10个点的涨幅已经表现不俗了，碧海做为南山中产外溢的最佳承接地，我是很看好后市的，这套拿稳了，会是你以后最有价值的一套资产。最后是龙华壹成这套，这一年肯定是没涨了，未来两年也难看到像样的涨幅，这套本是最该处理的资产，但它唯一的价值是你终于运用了贷款。现在，你手头现金300+，年入150+，两套1200的房产红本在手，相当于1500万的现金冻结在手里，这么多钱白白闲置在这里，没有运转起来，没有产生该有的价值，痛心啊！下一步怎么办?方案很多，要根据你的实际需求，房票的实际情况来定，星球里三言两语说不清楚，线下约谈吧。

问：您好老师！请问我有一套位于罗湖田贝的小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？我自己不用学位，手上资金有限，又想换大些的房。谢谢您老师！

答：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。

问：请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？均价多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

问：十三老师你好，想问下润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜吗？想看下要不要等，谢谢

答：深业中城190套房，2700人抢，华润城，一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少，您觉得您有多少几率成为那个被上天眷顾的幸运儿。至于价格，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度，难以预测。

问：老师好，为什么横岗的乐城单价一直不高?有什么硬伤吗？而且很多二手房源。谢谢。

答：乐城主要是放盘量太大，两千多套，成交一直挺活跃的，其实单价也不算低了，毕竟地段夹在龙岗大道和沈海高速之间，跟大运主城区有很大差别。

问：目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资

答：福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可

问：400万标的深圳码农，都会在哪些区域买房?谢谢

答：400万的预算，基本上可以覆盖整个深圳了，所以码农们也是遍地开花，买哪里的都有，每个家庭情况不同，工作区域不同，喜好也各异，买法自然也千差万别。至于你的400万买哪里，想想最核心的需求是什么，也就不难选择了。

问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？

答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。

问：老师好。北京工作，二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的。总体上，北京是不是增长潜力，比不过深圳。

答：如果北京已有一套，二套大金额投资应该放在深圳。北京虽然是帝都，但天子脚下反而处处被掣肘，加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹真的不能确定，譬如华盛顿与纽约。不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。

楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。