深圳小产权房落户有什么影响？有人嫌自己太年轻

作为深圳的第一批人才房，它的面市确实吸引了市场的目光，这几天，无论是业主、置业者、销售，还是开发商，对于这第一批人才房都议论纷纷。其中谈论最多的无非是两个方面：一是人才房的申请条件，二是人才房对于商品房的影响。

深圳首批人才房申请条件

第一批推出的人才房总共有6个项目4422套房，包括大鹏新区、宝安区、龙岗区、龙华区、光明区都有房源。最低有20520元/㎡的，最高也不过44900元/㎡，最快的明年底就可以交付。

申请条件如下：

1、本科+深户+三年社保2、单身需在35岁+，已婚需满18岁3、名下没有任何形式的房屋，5年内没有房屋转让记录4、申请人和共同申请人都需要是深户

相比于安居房，人才房无需轮候，这就省去了漫长的轮候等待时间。不过人才房对于学历的要求要稍高一些，但在“本科遍行”的当下，这似乎也算不上是很高的门槛。

无需轮候，只需摇号，中不中全靠运气，检验人品的时刻到了。

作为可售型人才房，其不动产权证书登记为安居型商品房，到手10年后才可绿转红本，同时还需补一定差价。

按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后，即可获取完全产权。

对于这个申请条件，有人认为设置得太宽松了，基本上都能满足。

张小姐就认为，这个条件可以说是没什么条件，“现在深圳入户的条件本就不高，应届毕业生可以入深户，再工作个3年就可以满足户口和社保的条件了，小年轻们二十多岁就早早结婚了，也就不受年龄限制了。”

实际上，商品房限购之后，深户想要买房也需要满3年社保，所以这个条件基本上没有什么更多的限制。

张小姐就后悔自己过早地买了商品房，“人才房的价格相当于打了六折，这个价格不香吗？虽然十年内不能交易，但对于刚需来说只是想有个自己的家，购买人才房当然还是很划算的。早知道我应该再等等去摇人才房，人才房的条件我也是符合的。”

而李小姐作为单身代表，则认为这个条件对于她来说很不友好。

“为什么单身就限制年龄呢？不结婚也不是我愿意的，35岁这个年龄是不是设置得有点太高了？我认为这个年龄线应该再降一降。”

在深圳，单身未婚青年确实还挺多的，二十来岁、三十来岁、四十来岁，甚至五十来岁，都还有人单身未婚，而李小姐就是单身狗代表，其他条件她都满足，唯独年龄卡在了那，她第一次觉得自己太年轻也不是什么好事。

人才房or商品房？如何选择

像张小姐那样想法的业主不在少数，买了商品房之后后悔了，认为人才房更划算。

究竟是买人才房还是买商品房？六六认为，有几点需要考虑清楚再做选择。

1、人才房要求，单身或2-3人家庭可申请两房户型，4人以上家庭才可申请三房户型，且申请人、共同申请人均需为深户，在深圳都要没有任何形式自有住房。

这么看来，三房户型的申请要求还是不低的，能够满足条件的家庭可以说较少。

而作为三代同堂的刚需来说，三房户型是一步到位的最佳户型，两房确实还是小了点。

也就是说，有可能现在你只能满足两房的申请条件，那么你要考虑清楚，在未来10年不可交易的前提之下，这个两房是否够用？10年后才可以交易置换房产。

2、你需要考虑清楚这个房子的属性于你来说是自住还是投资。

自住的话，能够最大使用人才房的价值，还是值得冲一冲的，但也要考虑到项目位置，人才房的位置大部分还是比较偏远的，且越偏远的项目越便宜，不要盲目为了价格而上车，不然未来至少10年内你都要因为通勤不方便而幸福感下降。

如果想购入人才房投资的话，六六则劝你最好不要这样想。

人才房的投资属性可以说较差，虽然也有可能10年后价格上涨，但还要补足50%收益差额才能进行自由交易，且装修也要成本，从投资角度来说，不是很划算。

人才房对市场是否有影响？

目前，深圳的人才住房按照20%比重的计划持续供给，而人才房的客户群体刚需楼盘的客户群体，尤其是90㎡以下单位的刚需户型，是有较高程度重叠的。就像前面所说的，在人才房条件限制不严的情况下，刚需市场的目标客户与人才房的申请客户高度重合。

因此可以推断，在短期时间内，人才房对刚需市场会有一定的冲击。

此外，由于人才房的性质——10年才可以交易，也就是说，这部分已经购买了人才房的人，至少10年内无法购买商品房，限制了市场的流通性，这10年说长不长，但说短也不短，一定程度上来说，人才房会对商品房市场有所影响。

但最近六六也问了一些销售他们的看法，销售们普遍认为，人才房对商品房的影响不大。

正是因为人才房的限制，所以会让购房者多考虑一下。如果购房者有购房需求，且他有足够的预算，那么购房者当然会更倾向于购买商品房而不是人才房，他何必用差不多的价格去购买一个十年都动不了的房子呢？商品的价值就在于流通。

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