2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼会员提问：您好，预算800-900左右（极限预算），需要三房；孩子1.5岁。需要自住加投资：1.蛇口片区带育才学位的老小区还值不值得买？比如招商桃花园、花园城一期、海月花园等。看评论，育才学位处于一个贬值的状态，桃花园、花园城又都是2001-2002年的老校区，存在老旧、停车位不足等问题。目前的情形下，这些小区的房价价位会存在虚高的情况吗？在建的12号线对这个片区的小区房价还会不会有拉动作用？2.与上面的小区比，550-580万左右（舒服预算）可以买到龙华的新盘中森公园华府的四房，还带龙华外国语的学位，这个盘是否是更好的选择？
答：投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择但是你的小孩几年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生源也很好育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。中森公园华府不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资买涨的快的，稳定的。
会员提问：五哥好，请问离婚析产有无先后顺序？先离婚再析产的话，是不是比先析产再离婚麻烦？
答：婚内析产大多是协商一致的先办理析产再离婚，彼此之间能和平解决或假离婚购房的，诉讼的概率较少；离婚再析产的就有一些涉及到第三人财产，无法在离婚诉讼中一并解决，就算是之前协商一致的假离婚，也不排除变卦，最后要通过诉讼解决。总之婚内析产比婚后析产容易处理。
会员提问：五哥好，我在沙井名豪丽城这边有个小产权房，大概能卖140万左右，感觉小产权房没有学位，未来可能增值空间也不大，就想换成商品房，这次限购我有资格买房和摇新房号，是首套房可以付三成，不过刚刚发现我月收入就1万左右，如果买400多万的房子按流水还不能贷到7成的款，想让高人帮忙出出主意，卖不卖这个小产权房，如果卖的话怎样做好房子的置换换在哪些可以选择
答：你好，永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱。流水的问题好解决，找渠道做一份假流水就好了。也可以参考以下养流水的技巧：以下详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。首先，选择什么银行卡养比较好？目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。1.工资流水工资流水转多少金额比较合理？根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。转账时务必备注：工资或代发工资。2.租金流水租金需要符合常理，建议先在链家上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。3.奖金流水相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。
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