深圳公明小产权房新楼盘，即将入市

项目名称：特发·观月台

占地面积：约10005.27㎡

建筑面积：约53942㎡

项目容积率：约3.5

总户数：360户

主推面积：78～108㎡（3-5房）

预计价格：5.1万左右（会有一定折扣）

交付标准：预计精装修交楼

车位数：365个

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

物业费：3.9元/平米/月

产权年限：70年（2020.11-2090.11）

开发商：深圳市特发地产有限公司项目位置：深圳市光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧

项目外观图

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项目户型图

项目产品大致可分为三种类型：78㎡两房两厅一卫（可改2+1房），88㎡三房两厅两卫，108㎡三房两厅两卫

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▲分布：1/2栋01/04/06

朝向：西南/东北/西北/东南

约78㎡2+1房2厅1卫

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▲分布：1栋03/05

朝向：东南/西南

约88㎡2+1房2厅2卫

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▲分布：1/2栋02

朝向：东南

约108㎡3+1房2厅2卫

交通配套

地铁13号线（建设中）光明城站距离项目约800米

步行搭上13号线（在建中），届时7站直达留仙洞，一线贯穿深圳湾口岸，在快节奏的时代，轻松打卡上班，开启一天工作好心情。更有地铁6号线、18号线（规划中），飞驰间通达全城。

地铁6号线支线（建设中）

地铁18号线（规划中）

2条高铁：广深港高铁+赣深高铁，一站到达深圳北站/广州站，2站到达福田站/香港西九龙站。

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商业配套

光明蓝鲸世界约10万㎡（已营业）

乐府万达广场约5万㎡（预计2022年6月营业）

特发·观月台站位醇熟城芯，生活的日常所需，在这里一站式解决。从繁杂的生活中抽个空，前往约10万㎡光明蓝鲸世界，寻找一家咖啡馆静坐，做一瞬时的社会观察家。或约上三五好友打卡乐府万达广场（建设中），称霸当天的朋友圈。

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万达广场效果图

教育配套

光明外国语学校

光明区凤凰学校

明湖国际学校（建设中）预计2022年9月开学

项目自带配建幼儿园

特发·观月台周边教育资源丰富，光明外国语学校、光明区凤凰学校（具体以相关部门公布的积分和入学时的教育政策为准），还有项目配建幼儿园，孩子们的成长路途如光明的天空般广阔清澈。

▲光明区凤凰学校实景图

傍晚，孩子们从学校蜂拥而出，三五成群在回家的路上嬉笑玩闹，温柔的晚风轻抚脸庞，伴着暮色里燃烧的大片云朵，恍若身置新海诚的动画里。

看着太阳在天的另一端缓慢落下，橙色与蓝色逐渐相融在一起，成长的烦恼都会在此刻烟消云散。

▲项目自建幼儿园效果图

生态资源

百花园公园（原麒麟山公园）约26万㎡（建设中）与项目一路之隔

竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇

特发·观月台与百花园公园（建设中）仅一路之隔，近享约26万㎡的城市绿洲。用过早餐，换上运动装备，伴着清新醇氧，进入活力晨跑时刻。有时碰上遛着爱犬的友邻，更加相谈甚欢。

▲百花园效果图

附近更有新城公园、竹韵公园、光明小镇等公园环绕，为周末全家出游提供更多选择。

▲示意图

家长们准备精致的野餐，孩子们举着风筝肆意撒欢，长辈们在交谈间畅怀大笑，尽情享受这场短途旅行。

文体配套

光明之眼（包含演艺中心、图书馆、美术馆、文化综合中心及规划展览馆多功能区于一体）

光明之眼也是人气胜地，集演艺中心、图书馆、美术馆、文化综合中心及规划展览馆五大功能区于一体，从项目驱车前往不过两首歌的时间，看书、逛展，在这里享受灵魂的洗涤。

悠闲的足迹如繁星点点，勾勒出璀璨都会生活的轨迹。

▲光明之眼效果图

项目内部

卸去工作的忙碌，家是温馨的港湾。

特发·观月台，打造光明为数不多的纯粹住区，秉承“鲁班奖”匠心品质，以建面约78-108㎡灵动户型，科学规划，灵活布局，精致户型空间，为安家深圳提供更多助力。

▲效果图

当结束忙碌了一天的工作，回到家中与家人一同围桌而坐，等家常菜端上饭桌，孩子迫不及待地分享学校里的趣闻，丈夫和妻子也互相闲聊着工作的日常。

▲示意图

没有磕磕碰碰的苦恼，只有欢声笑语的热闹，南北通透的敞轩布局，温柔的夜风从阳台吹拂而来，花香相伴，来款待这美妙时光。

真正的纯粹，是自然流露的讲究。生活有多少场景，就在此有多少想象。

特发·观月台，以便捷交通串联事业与生活，以匠心产品设计赋予生活更多可能，以卓越的远见和阅历，定义生活的纯粹品味。

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