蔡照明深圳小产权房大学生如何克服房焦虑？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

大家好，我是蔡照明，今天我来讲一讲，大学生如何克服房焦虑。我本人这些年也在北京的两所大学里面，给学生授课，我发现，很多大学生他们对房子也有很多的焦虑，我最近刚给北京的一些高校做了关于房焦虑的一些讲座。

我发现大家虽然还在读书或者即将毕业了，不管是读到硕士博士的，大家对未来的买房很焦虑。就怕这个房子会越来越贵，怕我们读这么多年书，我们在学校死读书，但是外边的世界变得太快，房价涨得很高，结果我们这么努力却离房子越来越远。各种各样的焦虑，已经困扰到我们在校的学生，和即将走上社会的这些应届毕业生，我今天就给大家讲一讲，怎么来克服房焦虑。

其实我们的很多焦虑是源于对未知的一种恐惧，因为我们不知道到底怎么回事，比如说房地产，我们不了解它的房价到底是怎么形成的，它的未来逻辑到底什么样的，我们不知道，所以我们有点害怕，有点恐慌。当然也有对我们自己未来的不确定性的一些恐慌。

我今天就把过去的房地产怎么形成的，其逻辑，给大家掰开来看一看。另外我们对房价的趋势也给大家做一些预测，是不是未来我们越努力，我们离房子越远，房子会越来越贵？我们把这个逻辑给大家讲一讲，大家了解了，就不恐慌了。

另外我们再告诉大家一些市场可能出现的情况，可能还轮不到你焦虑，可能手头有几套房子的人，或者是现在手头有几百万现金的人，不知道到底该买还是不买，可能他们比你更焦虑。

好，我们第一个先看一看中国的房子到底是不是大家担心的越来越稀缺，房价会越来越高？

不是的！

因为建房子是最容易的一件事，就是钢筋水泥，然后加上人工，我们都是一些流程化的作业，盖房是非常快，你发现去年拿的土地今年就可以推上市了，建房子是最容易的，没有任何技术含量，不像芯片可以卡脖子，只要有土地就行。

那是不是土地很稀缺？我们缺地？

我们首先要知道盖房子用不了多少土地的，拿一点点地就可以盖很多的房子。我们算过，北京只要拿出千分之三的土地，不是百分之三，街上流浪汉都够分一套房子。另外如果把北京市的1.6万平方公里的土地，整个城市的土地都拿来建房子，这是假设，按照5的容积率来盖，那么全中国都到北京来住，也够了。

——所以盖房子不需要多少土地。

那为什么土地还稀缺？导致房子很稀缺呢？

主要是因为我们把这些地都圈在一个18亿亩耕地红线当中，不能用来来建房子。只有过去跑到这个红线之外的，或者是现在通过什么开发区高校区，把它变性了的，才能把这种农业用地或者什么用地变成建设用地，才能够建房子。

——所以我们是人为的把这地都圈在一条线之内了。

就因为画圈的这条线，就导致我们现在的土地很少，房价就贵？

No！也不是！

你要知道，这条线虽然在，是一条红线，但是我们总有人比孙悟空的本领更大。孙悟空就是唐僧给他画条线，他就被圈在线里面。但是我们仍然有人会不停的突破这条线，突破这条线。所以突破到现在变成什么样呢？我们绝大部分城市户均是1.5套房子，可能仍然有少数城市房子还是稀缺的，比如说一线新一线城市，或者是城市快速上升的城市，这样的城市其实是不多的。

我告诉你一个基本的事实，就是说，如果你这个城市现在晚上没人睡在马路上，就告诉你一个道理，这个城市房子目前是够住的。当然人的欲望是永远不够的，我可能只有30，我想要50，50的想要100的，就说改善性的需求是仍然存在的，但是基本性的保障一定是够的。

所以你看到的是没有人睡在马路上，但是有很多房子是没人睡的，是黑着灯空在那的，这是一个基本的事实。所以我们坚决不要担心房子是多么的稀缺，会永远我们也赶不上，没有！这条规律是不存在的。

虽然18亿亩红线还在，有的城市建设用地还是稀缺，但是灵活的用地指标已经开始了。原来发达城市和不发达城市给的土地指标相差不多，不发达城市就用不完，发达城市它不够用；现在也可以互相调剂了，所以这一条慢慢在被打破。

好了，我们知道首先这个土地不是我们想象的那样稀缺，房子也就不是那么稀缺，所以就不会是我们永远追不上，不存在这么一个宏观的严重问题。

第二个我们再来看一看，会不会我们越努力，我们离房子越远？

像我去讲课这两个都是中国最顶级的学府，他们也担心，我就告诉他们，如果连你们都未来没房子住，那这个社会就有很大的问题了。

首先说明市场资源配置的机制失灵了，是吧？你想如果你们都买不起房了，社会1%的顶尖人士都住不上房了，这是不可能的。如果说，假如说这种市场机制失灵，那就说明是另外一个机制在显灵了——可能就是国家这种计划调配调控的机制更强了。那么，如果是后者，他会不给社会的最有用的人才房子吗？不可能。可能会更不管不顾地优先照顾。所以你们只要很努力的学习，只要成为社会最有用的人才，你们绝对不用担心。

首先市场会这样的配置，其次政府还有保障。

我们看到现在政府在大力的建设政策性住房，比如说北京有公共产权房，公共租赁住房、限价房、限竞房等等，像深圳还有人才房等等这些东西，都是政府在保障我们的最低需求的。

我当年大学刚毕业的时候也是这样，当时在深圳当记者，晚上采访回来，路上看这个城市万家灯火，就感叹，哪天会有哪个灯火属于自己的。后来发现，你在社会上只要有一席之地，各种各样的资源，你的收入，各方面它就会跟涨，它必然会有你的空间，这个一点都不用担心。

可能有的同学会说，我现在也不焦虑我没房子住了，可能我老家就有几套房子，我现在焦虑的是我们赶不上房价上涨的这班快车，担心没机会享受到这波红利。

我告诉你，这样的机会确实不多了，因为中国房地产的逻辑已经发生了巨大的变化。过去我们是一套恐慌性的定价和运行逻辑，大家在恐慌中去抢购，去炒房；即使房子够住的，但是因为大家恐慌，加上中介推波助澜，导致了一波波快涨的行情。现在“房价是用来住的，不是用来炒的”，所以对房子的定位，它整个运行这套逻辑都发生了变化。未来这种快速上涨，然后大家炒房击鼓传花的那套逻辑已经发生了变化。特别是在2020年的时候，我们已经看到这些变化不仅是停留在政策舆论的引导上，已经变成买房群体的实质性的变化。那么这个变化就告诉你，你也不要为没有赶上这趟快车感到焦虑了。

所以你看，我们既不用担心我们没有房子住，因为有政策房在保证你，我们也不用担心我们跨不上那列车，享受房价飞涨红利，因为那个也慢慢被锁死了。

那么你们还焦虑什么呢？你们可能焦虑的就是未来我是不是有个更好的房子，更大的房子？我刚才说了社会资源的调配，它不管是有形的手还是无形的手，一定会调给为这个社会能做出贡献有价值的人。所以只要你把你的工作做好，把你的事业做好，你一定会在这个城市得到你的一席之地，有你自己的一个温馨的、安静的空间。

当然如果是你们替你们的家长焦虑，觉得在目前这种状态下还要买什么样的房子，哪些房子要抛，未来整个形势这么变化，到底做什么样的一些不动产处置，你可以去学习《蔡照明买房方法论》，那里面有房价的流动性原理，房价的相关性原理，房价的稀缺性的原理，还有两个模型，可以帮助我们更准确的了解整个中国地产的大势，特别我有一个叫城市漂移的理论，我们把城市比喻成一个板块，有的在迅速的升起，有的在下降，有的在向中心区汇集有的在远离，其实它是一个升降起伏的。

这时候如果踩对这个板块了，你可能会跟着城市一起上升。如果你踏错了板块呢，可能就随着城市一起下降，所以我把这个比喻成城市漂移，把我们去选择城市的行动叫二次投胎，这可能是需要我们稍微要关注的。

所以亲爱的同学们，不管你们是在像我去讲课的那两个顶级的学校，还是在我们广大的普通的高校，只要你们未来努力工作，你在社会上占有一席之地，你一定会有一套属于你的房子，你千万不要为房子焦虑。