买房契税怎样算-小产权房网

契税是指房子所有权发生改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。买房契税怎样算?接下来，各位小伙伴一起来看看吧。

买房契税怎样算

依照现行契税方针，个人购买住所实施不同化税率。根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭罕见住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。

享用契税下调的一般住所应同时满意以下3个条件：

1、住所小区修建容积率在1.0以上

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

3、实践销售价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下

买房契税怎样算

(1)契税征收规范

90平米以下的是一个征收规范，90144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。

二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍，即34%。

注：家庭罕见住所并不必定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。但是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭罕见住所。

契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实践情况决议。

(2)契税计算方法

契税选用份额税率。当计税根据确定今后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：