买房公摊面积怎么算-小产权房网

买房公摊面积怎么算呢?这是一个非常重要的问题。什么是房屋的公摊面积呢?一般是指分摊的公用建筑面积的简称。其中，里面还有与套内的建筑面积之和构成的一套商品房的建筑面积。买房公摊面积怎么算，还有对于公摊面积的处理，目前我们国家都没有明确的法律法规出台，因为公摊的面积不是非常明确，这也成为了房地产交易过程中争论的焦点。关于买房公摊面积怎么算这个问题，小编也整理了相关的资料，接下来就让我们来看一看买房公摊面积怎么算这个问题。

公摊面积计算方式

买房公摊面积怎么算呢?第一点是房地产面积的测算，一般是指水平投影面积的测算。第二点是各类面积的测算，必须要独立测算两次，应该在规定的限差以内取中数作为最后的结果。买房公摊面积怎么算还有其中的三点，边长一般以m为单位，还需要取至0.01m，面积一般要以m2为单位，还要取至0.01m2。量距还应该要使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。一般来说，楼层的高度是指上下两层楼面或者是楼面与地面之间的垂直的距离。买房公摊面积怎么算还要看具体的建筑面积。

买房公摊面积怎么算

房地产面积测算的方法

买房公摊面积怎么算?面积的测算方法有很多，其中还可以根据面积测算的数据资料的来源确定，一般可以分为解析法还有图解法两大类。房地产面积的测算一般可以采用解析法这种形式，房屋的面积还可以采用几何图形的法量算。买房公摊面积怎么算要弄清楚这两种重要的方法。解析法测算面积要根据实地测量的数据，像边长、角度或者是坐标等可以通过计算公式求得面积值。像图解法测算面积可以这样计算，图解法测算的面积可以根据已有的房地产畋，然后采用各种不同的测量仪器量算出面积。

买房公摊面积怎么算还与土地的面积测算有关。土地面积测算的意义也是非常重要的，土地的面积测算一般是土地利用现状调查的重要组成部分，也是取得土地数据资料的关键步骤。买房公摊面积怎么算还和丘的测量要求有关。丘一般是指地表上一块有界空间的地块。丘还有独立丘与组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位的时候一般可以称为独立丘，一个地块如果属于几个产权单位的时候，可以称为组合丘。买房公摊面积怎么算还要考虑到不计入用地面积的范围。第一是无明确使用权属的冷巷、巷道或者是间距地;第二是市政管辖的马路、街道、巷道等重要的公共用地;第三是公共使用的河滩、水沟、排水沟;第四是已征用、划拨或者是属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;第五是其他的按规定不计入宗地的面积。买房公摊面积怎么算中还有一些特殊的规定，建筑面积的定义也是我们需要关注的问题。买房公摊面积怎么算还和房屋的使用面积与房屋的产权面积有关。

计算建筑面积的有关规定还有这些，计算全部的建筑面积范围包括永久性结构的单层房屋，这样可以按一层计算建筑面积，买房公摊面积怎么算中还有多层房屋，可以按照各层建筑面积的总和进行计算。如果是房屋内的夹层、插层、技术层还有梯间、电梯间等，如果高度在2.20m以上的，要计算建筑的面积。依坡地建筑的房屋可以利用吊脚做架空层，如果有围护结构的话，可以按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积进行计算。