公摊面积不能超过多少-小产权房网

最近几年，房子都越建越高了，房价也越来越高了，于是公摊的面积也越来越大了，很多人都觉得好多钱就那么白白的话在公摊面积上了。一般情况下，公摊面积不能超过多少呢?国家规定公摊面积比例也有很多人想知道对于公摊面积不得超过多少有规定吗?公摊的面积高达30%的是符合规定的吗?关于公摊面积不能超过多少这个问题，小编也整理了相关的资料，接下来，就让我们看一看公摊面积不能超过多少。

公摊面积

国家对公摊面积的规定

公摊面积不能超过多少呢?对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。公摊面积不能超过多少呢?一般来说，分摊的原则是这样的。

商品房的公用面积的分摊要以幢为单位。分摊的公用建筑面积一般为本幢内的公用建筑面积，还有一些与本幢不相连的公用建筑面积不可以分摊到本幢的房屋内。公摊面积不能超过多少呢?一般还要为整幢的商品房服务的公用建筑面积应该由该幢楼各套商品房分摊，还有一些要为局部范围服务的公用建筑面积，受益的各套商品房分摊也是非常关键的。公用的建筑面积分摊后，就不需要不划分到各套商品房摊得建筑面积的具体部位了。公摊面积不能超过多少呢?一般来说，各户的公摊面积的计算方法的基本思路就是要用各户套内面积按比例进行分摊。

公摊面积不能超过多少

公摊面积不能超过多少呢?还需要连接这些问题。首先要计算公摊的系数。公摊的系数=需要的公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=总建筑的面积之和一各套的内建筑面积之和除以各户套内的建筑面积之和。公摊面积不能超过多少呢?虽然就是各套房的公用分摊面积=分摊的系数×各套内的建筑面积。国家对于公摊面积不得超过多少是没有具体的规定的，但是对哪些可以计入公摊面积是有明确的规定的，因此大家要了解清楚自己房子的公摊面积是怎么计算的。公摊面积不能超过多少呢?像7层以下的住宅公摊率一般为712%。

多层的建筑一般是指层数在6层左右的磗混结构的建筑，参与的公摊部分的面积还包括外墙的水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，这样可以为住户提供相关的服务物管用房。公摊面积不能超过多少呢?一般来说，必须要占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高一般可以分为室内的净高，一般情况下，层高如果在2.8米左右的话,室内净高在2.65到2.7米之间的话，如果室内的层高超过4.7米以上的话，那么应该按照两层来计算室内的面积。711层住宅的公摊率一般为1016%。公摊面积不能超过多少呢?一般来说，楼层为7—9层的小高层的话，一般的小高层公摊要取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也是有差异的。没有地下的设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层的公摊系数一般要在10%15%之间，一些带电梯的小高层住宅，公摊的系数一般在15%20%之间。公摊面积不能超过多少呢?7层以上的是必须要配电梯的，小高层一般属于配电梯的范围之内。1233层住宅的公摊率一般为1424%。高层住宅的公摊面积是较大的。关于公摊面积不能超过多少的问题就是这么多，希望可以帮助到大家。