房贷按揭贷款-小产权房网

房贷按揭贷款是很多购房者关心的问题。银行按揭的正确名称应该是购房的抵押贷款，同时也是购房者以所购的房屋之产权作为抵押，然后可以由银行先行支房款给发展商，购房者就可以每一个月向银行分期支付本息了，银行的按揭成数通常一般由五成到八成不等，期限也由1年到30年不等。为了方便消费者办理银行的按揭贷款，银行也有很多新的政策。关于房贷按揭贷款问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看房贷按揭贷款相关的内容。

房贷按揭贷款办理流程

房贷按揭贷款的办理流程是什么样的呢?第一，选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话，可以在选择房产的时候，着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候，购房者可以得知一些项目办理按揭贷款，还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持，这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后，购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报好《按揭贷款申请书》。

房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意，银行受理购房者的贷款申请以后，一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查，这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件的时候，是无法获得按揭贷款的，这样会造成资金外的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件，经过审查确认以后，购房者如果符合按揭贷款的条件的话，可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候，要记得取得交纳房款的凭证，然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，然后按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订好授权书。

房贷按揭贷款注意事项

办理房贷按揭贷款业务时一定要准备好相应的材料，办理者可以提前准备好相关的材料，这样就不会出现过多的差错。每一个地方的政策都是不同的，因此，办理人在办理相关的手续之前一定要提前了解，签订合同的时候也要注意合同的效力问题。