二手房住房公积金贷款流程是什么-小产权房网

小编知道，由于市场上房价过高，用住房的公积金借贷购买二手房是一个非常多的事情。那么关于购房者来说，二手住房的公积金贷款购房的流程是什么呢?怎样用住房的公积金买房成为了比较注重的论题。下面小编就为我们详细的介绍一下住房的公积金借贷购买二手房的流程，期望能对我们有所协助。

二手房住房公积金贷款要注意什么

1、购房前做好预备，房产的产权是否清楚。日常日子中有些二手房买卖时，往往会存在一些情况，例如租借。因而，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租借时。由于我国包含大部分国家均认可“买卖不破租借”，也就是说房产买卖合同不能对立在先建立的租借合同。这一点买受人必定要弄理解，避免日后呈现不必要的麻烦。

别的，在法律上一套房产是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因而，购买二手房的人应当和悉数共有人签定房产买卖合同。如果仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人赞同的情况下一般是无效的。

二手房住房公积金贷款的额度

购房评价价与高借贷额。一般如果二手房买受人是初次购买，而且满意当地有关购房条件的话，一般二手房借贷银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以借贷成数，即为房产的高借贷额度。

专业咨询。借贷请求人向受托银行进行借贷咨询，受托银行对借贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好谈话笔录之后，对开端检查契合条件的借贷人发放《二手房个人住房的公积金借贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行。

二手房住房公积金贷款的材料

在二手房借贷流程中，借贷人应该预备公积金缴存证明(或住房的公积金对账簿)及经济收入证明;婚姻情况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);卖方名下的《房产权证》和《国有土地运用证》原件及复印件;房产产权共有人赞同出售房产的书面文件，保证所售房产权清楚、买卖合法;当地城市的存量房买卖合同;借贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;而且由处理认可的房产评价安排出具的《房产评价陈述书》;处理和受托银行要求供给的其他证明材料。

看了上述小编提供的二手房住房公积金贷款流程是什么，大家可以在二手房住房公积金贷款时，按流和办理了。