土地房屋转让-小产权房网

土地房屋转让是什么呢?一般来说，房屋转让就是指合法的拥有

土地使用权还有土地上的建筑物、附着物所有权的自然人、法人还有其他的组织，可以通过买卖、交换还有赠与将房地产转移给他人的法律行为。土地房屋转让在交易的过程中还需要注意很多问题，关于土地房屋转让，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看土地房屋转让的相关问题，希望可以帮助到大家。

土地房屋转让相关问题

土地房屋转让有很多问题需要我们注意。房地产交易的客体应该具有合法性，这也是房地产转让行为合法的基本前提。城市的房地产管理法规定，下列房地产不可以进行转让：以出让方式取得土地使用权的是不符合法定条件的;司法机关还有行政机关依法裁定、决定查封或者是以其他的形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有的房地产，未经其他的共有人书面同意的;权属有争议的房屋;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。土地房屋转让的特征又是什么呢?从法律上看，土地房屋转让具有以下的特征。第一点是房地产转让人必须要是房地产的权利人，同时该权利人对房地产必须要拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。第二点是，房地产转让的对象必须要是特定的房地产权利，一般包括国有土地的使用权还有建在国有土地上的房屋的所有权。土地房屋转让中的第三点是房地产转让的方式应该要包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法的方式。土地房屋转让中的第四点是房地产转让的时候，房屋的所有权必须要与土地使用权一起转让。也就是地产转让的时候，这块土地上的房屋必须要同时进行转让;房产转让的时候，房屋的所有权及其土地使用权应该要一并转让。

土地房屋转让的相关程序

土地房屋转让的程序和相关的条件又是什么呢?房地产转让的程序是什么呢?土地房屋转让中的第一点是签定房地产的转让合同。房地产转让必须要签定相应的书面合同。房地产转让合同应该要具备以下的条款：合同当事人的姓名还有名称、住所;房地产权属证书的名称还有编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地的宗地号、土地的使用权年限还有取得的方式;房地产的用途还有使用的性质;成交价格还有支付的方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。土地房屋转让中第二点是房地产转让权属登记手续。房地产转让应当要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产的变更登记工作，否则房地产的转让行为是没有法律效力的。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，同时，这项证书可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。土地房屋转让中还有一些新的内容，房地产的转让方式主要有，房地产买卖。转让人可以将房地产移转给受让人所有，受让人在取得房地产产权的时候要支付相应的价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。我们还需要注意，城市房地产买卖中的地产只可以转移使用权，所有权仍是属于国家的。房地产赠与就是城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，其他的合法方式也是可以的。