首套房契税减免规定-小产权房网

首套房契税是很多人关心的问题。根据国家政策规定，如果是购买90平以内的少有家庭住房是可以享受首套房的契税减免优惠政策的。首套房一般指购买仅拥有一套住房，中国人民银行还规定了，我国的城市居民如果是购买第1套住房的话，可以享有按揭贷款利率的优惠。所谓的首套房一定要同时满足三个条件：买房人一定要年满18周岁，买的房子必须要是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或者是与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。关于首套房契税问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房契税的相关内容。

首套房契税相关政策

首套房契税相关的政策是怎样的呢?目前，我们国家的契税会实行3% ～5%的幅度税率。实行的幅度税率一定要考虑到中国的经济发展不平衡问题，各地的经济差别较大的实际情况。各个地方的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定的范围内，按照这个地区的实际情况决定相关的问题。但是首套房的契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须要由购房人本人提出相关的申请，还需要凭购房合同还有身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交相关的申请。

首套房契税减免规定

各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。首套房契税优惠政策还有很多新的规定，首套房的契税优惠政策有，房产局可以执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对于一些首套房，契税税率可以暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是可以享受优惠的商品房必须要为业主的第1套住房。首套房契税如果是以购房合同中的购房人为查询依据的话。受理的个人头次购房信息查询时，必须要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或者是存量房的买卖合同。首套房契税政策中还有新的内容，如果是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，可以规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者是有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，这些都是属于头次的购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。

首套房契税减免规定

首套房契税减免政策是怎么样的呢?第一，国家的机关、事业单位、社会团体、军事单位承受的土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，都是可以免收契税的。首套房契税减免还有这样的规定，如果是城镇的职工，按照规定，第一次购买公有住房的，也可以免征契税。首套房契税免征还有相关的规定，如果因为不可抗力灭失住房而重新购买住房的，也可以酌情准予减征或者是免征。首套房契税免征还有这样的规定，如果纳税人的土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地的、房屋权属的，也是可以减免契税的。对拆迁的居民因为拆迁重新购置住房的，对于购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交的价格如果超过拆迁补偿款的，那么要对超过的部分征收一部分的契税。首套房契税的相关内容就是这么多，希望可以帮助到大家。