小编关注到,二手房贷款评估是项专业的工作,对于二手房贷款评估有哪些要留意的,有些人并不了解,接下来,小编将为大家讲解二手房贷款评估有哪些要留意的,请大家多多关注。
二手房贷款评估市场的现状
在中介催化剂的效果下,北京房地产销售处理网上星期发布的数据显现,北京二手房成交量抵达32784套,其间住所成交31288套,历史上初次打破30000套大关,环比上涨了56%。
与二手房销售量一齐飙升的还有银行的房贷。我国人民银行经营处理部发表的北京地区房贷状况显现,110月份,北京市中资金融组织个人购房房贷共添加453.6亿元,其间二手房房贷新增312.6亿元(因9月份数据未发布,该数据不包含9月份),二手房房贷已成为银行个贷中占比最大的一部分。
小编造访房子中介、银行及担保公司后发现,银行已然觉出其间的危险,做低评价价将部分危险转嫁给了购房者,并严厉了审贷程序,年底放贷的首要是使命还没有完结或是急于抢占销售的中小银行。与此一起,银行脱节中介的志愿越来越显着,银行和中介在这场购房潮中对立日益激化。
二手房贷款评估打破“返点”潜规则
关于银行来说,中介公司是个又爱有恨的主,在传统的协作模式下,中介能够给银行带来丰厚的客户资源。但中介两边“吃钱”,在收取购房者中介费的一起还向商业银行讨取高额佣钱,即“返点”。但这种生计法则在本年遭到史无前例的质疑和挑战。
据小编从中介公司和银行方面了解,现在北京销售,银行对中介的返点最高抵达1.5%左右。如果以现在发布的本年二手房贷312.6亿元房贷额、均匀1.5%的“返点”份额大略核算,中介从银行取得的佣钱收入高达4.69亿元。在房贷利率遍及打7折的状况下,按一年期存款的本钱2.25%和5年以上的优惠房贷利率4.158%来核算,银行从房贷上取得的毛利已缺乏2个百分点。如果再去除人工费用、房租、处理费用等不可逃避的本钱,实践获利必定低于1个百分点。
大家在知道了小编所述的二手房贷款评估有哪些要留意的,是否在房地产投资中,更加心有数了呢?
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