二手房贷款年限-小产权房网

二手房贷款年限是一个关键的问题。贷款买二手房，借款人一定要首先考虑贷款年限。不同的二手房可贷款的年限可是不一样的。有的二手房可贷款年限较长，而又得二手房则不可办贷款。那么，买二手房可以贷款多少年?又怎么计算贷款年限呢? 关于二手房贷款年限问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看相关的内容。

二手房贷款年限相关内容。

二手房贷款年限，是根据多方面因素决定。二手房贷款年限需要注意。首先，二手房的房龄问题就是非常关键的。一般来说，二手房的房龄越老，所能贷款的时间也就越短。当然了，还有的城市有这样的规定，二手房贷款，二手房房龄+贷款时限的总和一般是不可以超过30年。当然，也有一些特殊情况，如二手房的位置很好，增值的空间很大，也有可能贷款的期限长一点。其实，是借款人的年纪。一般，该行还规定，贷款人的年龄还有贷款期限的总和不可以超过70年。二手房贷款的年限还是需要关注的。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，申请的贷款年限就不可以超过15年。此外，二手房能贷多长时间呢?这也跟这幢房子所处的地理位置有很大的关系，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款的年限会比地理位置不好的二手房贷款期限会长一些。二手房贷款的年限要注意。你的年龄，房龄，使用的年限这些都可能影响贷款年限那么，除了土地的使用年限外，还有哪些因素会影响贷款年限的长短? 二手房贷款的年限又是多长呢?

二手房贷款年限注意事项

经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的。经过调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关。其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的，如果购房者是男性的话，那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定。只有超过35年的才能办理最高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限还有多少呢?房产证上写的还是不算的，同时还必须要通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行一定的评估。

二手房房龄与贷款年限之和不超30年。那么，贷款的年限也是怎么算的呢?二手房贷款的年限要注意。购买二手房知道了这个房子的年限以后，计算一下二手房的房龄贷款的年限了，这个计算也很简单，一般来说，房龄与贷款年限加起来必须要小于或者是等于40，房龄通常是指房子的建成的年月日，一般在房产证的测绘图表中都是有相关信息的注明的。二手房贷款的年限满足上述条件之外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。