二手房贷款流程-小产权房网

二手房贷款流程是很多人关心的问题。什么是二手房贷款呢?简单来说，二手房贷款就是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇作为抵押，然后向银行申请相应的贷款，用来支购相关的房款，然后再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，一般是指中国各家银行向个人发放的、用来购置二手住房的贷款。但是，贷款的期限不可以超过30年，同时，与借款人的年龄之和不可以超过65年。关于二手房贷款流程，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看二手房贷款流程的相关内容。

二手房贷款流程是什么

二手房贷款流程是什么呢?第一步就是实地看房，这是二手房贷款流程中的第一点，像信贷员、居间的机构、评估员、买卖的双方等等。像地点也是非常重要的，申请按揭的贷款的房屋现场，一般要对房屋进行现场勘察，观察所售的房屋产权是否明晰;是否设定其他的抵押权利;是否对外进行了出租;如果是公有房的改住房、安居的工程、经济适用房等非商品房是否是符合上市的交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。二手房贷款流程中还有这些内容，像工行有这样的规定：房地产是允许申请二手房按揭的;所购的房屋的房龄一般不可以超过15年，贷款的成数必须要相应降低，抵押率最高可以达到七成;最长的期限可以为30年;住房类为房龄还有贷款期限之和最长不可以超过30年。二手房贷款流程中的第二步就是产权的验证。产权人还有共有权人、居间的机构。地点：房管局。产权人还有共有权人一定要带着身份证的原件还有房产证的原件，到房管局交验身份证原件还有房本的原件，进行相应的验证。二手房贷款流程还有这些内容，领取一份房屋的产权转移审验查档证明，同时要保留好发票;还要出示“查档收费发票”验证查档，同时还要等待查询的结果。

二手房贷款流程注意事项

二手房贷款流程中还有一些重要的注意事项。签署合同需要注意什么呢?像信贷员、居间的机构、买卖的双方都是非常关键的。地点应该在贷款的银行。应该要认真核对校验客户的资料的原件，同时还要鉴别所有签字人员的真实性，还应该要监督好客户签字，收取房产证的原件及订金，复印的资料，提醒双方在该行办理帐户。二手房贷款流程中还有填写合同这一项重要的内容。相关的工作人员应该要整理好相关的资料，然后根据客户提供的相关资料，填写合同。二手房贷款流程还需要注意，如果借款人的收入证明不足够的随后，必须要提供共同借款人同时还需要开具收入的证明。

二手房贷款流程中还有这些内容，在填个人购房的合同进行抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋的产权证编号还有相应的利率不要填写。借款合同的补充条款也是非常关键的。二手房贷款流程还有缴费义务这关键的一项。收取费用预审通过以后还应该要通知客户进行交费。二手房贷款流程中还有产权过户这一项。如果是面积超过200平方米以上的房屋，必须要提供交易的评估报告，复印的资料。一般情况下，5个工作日以后，就可以凭领证通知单、身份证的原件还有契税发票领取新的房产证了。二手房贷款流程中还有收费盖章这重要的一项。相关的人员拿到新房产证以后，传真评估公司出正式报告，备抵押用。随后，打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。二手房贷款流程中的最后一项是资料归档。