房地产抵押权是什么意思

现在房子炒得非常地火，许多人为了加入这个热潮中，往往会抵押自己的房子去炒房，那么，许多人因为炒房赔了，那么，抵押的房子也可能无力还款被银行收回，具体房地产抵押权是什么意思呢，下面我们来了解一下吧。

房地产抵押权的介绍

所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人享有优先权和房地产拍卖，房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，有一个房地产的使用，防范融资风险，房地产的价值是巨大的，作为债权的担保对象，为债权的实现是非常有利的。

1、房地产抵押权的物权性，对于抵押权制度的立法主要有三种立法例将抵押权放在民法典的物权法中视抵押权为限制物权中担保物权的一种。

2、房地产抵押权的价值，房地产抵押是抵押房地产拍卖价格的优先权，其实质是权利价值，权利价值不仅是自然属性的共同属性，包括房地产抵押贷款和财产安全。

房地产抵押权的效力

1、房地产抵押权的效力在短期内，也就是说，房地产抵押持有人有担保债权，抵押权的优先权。房地产抵押拖欠债务人未经同意的人的房地产抵押，房地产抵押可以得到惩罚，并从销售价格优先于普通债权人得到报酬。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力，房地产抵押权担保的债权范围包括：主债权;利息，包括法定利息和约定利息，由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息亦属于房地产抵押权的担保范围;违约金;损害赔偿金;实现房地产抵押权的费用。

3、房地产抵押的范围由房地产抵押权的影响，按标的物可分为抵押权和住房抵押权两种，主要是指非客体主体的主体和辅助效用的主体发挥。

4、对抵押物价值的有效性维护抵押人的行为使抵押房地产价值的降低房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为，房地产价值下降，房地产抵押时，抵押权人有权要求抵押人恢复价值或提供与减少的价值的保证。

从上面文章中我们了解到房地产抵押权是什么意思，从抵押生效那天起，已经有了法律效力，所以抵押之前一定要考虑清楚，切不可盲目地进行抵押。

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