美国房产税税率-小产权房网

美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美国房产税税率在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国人无关。

美国房产税税率是多少?

财产税是根据政府对房屋的评估乘以该地区的税率计算的。所以影响物业税有两个因素：一是税率，二是房屋估价。在税率相同的情况下，价格高，税额会更多。估值是根据最近的房地产交易价格，然后根据一楼，土地面积，相同面积或类似情况确定评估。政府评估仅用于支付物业税计算的基础，不能作为房地产交易的参考价格。政府的评估通常低于住房市场的实际价值和交易价格。但由于地价高涨的热点地区，房价估值往往超过住房价格;而在偏远地区，住房价值高于土地价值。

每笔估值结果将在缴纳物业税前通知业主，具体说明估值的价值，包括房屋本身的价值，土地价值的数量等。如果房东不同意政府的估值，他可能会要求重新估值。另外，该地区的税收时间和频率也不同，费城每年只收到一次，房地产估价局每年12月向业主发送房地产税表，业主必须在3月的第二年31付款加州土地税两次支付，年份为11月1日;第二个是二月一号的第二年;在新泽西州，一年分为4次。

美国房产税税率是否真的很高?

(1)美国房产税税率高，福利和增值前景好。

每年缴纳的财产税大部分用于财产所在城市的基础设施建设和教育。这是一种负担，但是是福利。例如，在西雅图2014年的255万美元的房地产交易中，2015年支付的财产税的32.05%分配给学区，图书馆分配了5.13%，华盛顿州教育基金占22.55%，即约60直接或间接资助教育的百分比，毫无疑问，这个位于西雅图柯克兰的高中可以被列为百强公立高中。因此，房地产税更多，居住在这里居民可以直接享受该地区的好处，区域的房地产增值前景，形成良性循环。

(2)使用寿命长，税收比例较低

如洛杉矶的两个社区，同样的财产，风格，规模，年份，硬件都非常相似，那么约30万美元就可以买到，现在的市值约在100万美元左右。其中一个是在今年销售的，另外一个是10年后建成的。直到物业税，你会发现一个非常有趣的现象，刚出售交易价格为102万美元，政府根据交易确定新的物业税评估值，可能在99102万美元之间。首尔房产税为1.2%，所以A支付约12,000元物业税。 B尚未出售，政府将以10年前的交易价格作为估值基准，年度增减率低于每年CPI(消费者物价指数)变化，因此政府向B财产税评估可能只有50万美元，所以只需要支付6000美元的物业税。

现在，中国居民在海外置办房产和移民的越来越多!而美国稳定的环境、发达的教育水平及优越的生活环境，已成国人看好的最佳地点!因此许多人都很关注起美国房产税税率了，这样在置办房产的时候才能多一份了解，希望我们今天的这篇文章可以对你有所帮助!也希望你能持续关注我们!