容积率计算方法是怎样的-小产权房网

小编相信购房人都有所了解，容积率指的是项目用地规划内总计容修建面积与项目总用地上积的比值。对开发商来说，容积率决议地价资金在房子中占的份额，而对住户来说，容积率直接触及到寓居的舒适度。具体而言，容积率计算方法是怎样的?大家来看一看吧。

容积率的影响因素有哪些

容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。值得留意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般状况下指某一基地规划内，地上以上各类修建的修建面积总和与基地上积的比值。能够依据规划和处理需求对地下修建面积核算地下容积率。其实，一贯以来都是当地政府自行规矩的，关于地下室是否算容积率，地下商业修建(商业用房)是不是容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节省用地，鼓舞开发地下空间，计入容积率是标准房地产销售，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接联系到修建用地。

高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。别的，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的的运用会加重这些设备的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率计算方法是怎样的

容积率核算原则。当住所修建标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当住所修建层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

当作业修建标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当作业修建层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

当一般商业修建标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当一般商业修建层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

容积率计算公式

容积率核算公式。容积率=地上总修建面积除以规划用地上积。这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率目标核算规矩》。

在工业上，依据GB504892009《化工企业总图运送规划标准》，容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)除以厂区占地上积当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算( 各个区域或城市有各自相关规矩)。

看了小编本文容积率计算方法是怎样的，大家可以根据容积率计算方法来对房产的数据更一步的了解了。