二手房买房流程是怎样的

小编在房地产市场中看见，很多人在二手房买卖时，对于二手房买房流程是怎样的并不清楚，这样办事的时候会走很多弯路，接下来，小编为大家讲讲二手房买房流程是怎样的，请大家多多了解。

二手房买房初步流程与资料

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，必定会向您杀价。由于房子的价钱不像一般的产品可以核算出资本，价钱往往取决於“消费者的断定”与“销售的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。

二、付订金：

若“两边”决议房子了,而买方买下房子，有必要先付订金。所谓订金是买方为保证契约覆行，交给卖方的金钱，具有契约上的效能。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则有必要加倍交还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方有必要预备：

1、印章。

2、身份证。

3、订金收据，和卖方签定房子销售契约，断定销售成交，并付签约款。

四、用印：(签约后710天)。

买方有必要先到户政事务所请求印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法令效能。

此阶段卖房需求的证件：

1、户口名簿影本3份。

2、印鉴证明3份。

3、印鉴章，和卖方在文件上盖上两边印鉴。

一同再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方处理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方有必要在签约后30日内，向当地的税务处缴

交房子销售所需负担的税费，包含：

1、契税。

2、印花税。

在缴交房子税费时有必要查明卖方是否积欠房子税、地价税，断定付清税费方可处理过户，并付第三次款。

二手房买房收房流程与资料

一、过户(签约后30日内)

此阶段卖房需求的证件：

1、销售契约书正、副本(贴足印花税票)。

2、身份证影本。

3、税单。

4、契税单。

5、土地、建物权状，到地政事务所处理土地及建物的权搬运以及典当权等他项权力的涂销或更名，核发新权状后，房子权便搬运至你的名下。

要问卖房子要留意什么重要信息的，过户无疑是个需求留意的。

二、付尾款( 往后10至15天内 )

将剩余的屋款全数付清，一般是向银行借贷来付出后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完结过户、交屋手续。

大家在明晰了二手房买房流程是怎样的，可按照小编的二手房买房流程是怎样的文章所述，来进行办理了。

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