二手房满十年过户费怎么算的

小编相信大家都知道，销售二手房需处理房产过户，而处理过户是需交钱的，可是过户不只仅只销售房子过户一种，房子过户有三种方法，分别是销售、承继、赠与，方法不同，销售的流程不相同，出现的税费也不一样。那房子过户需多少钱?二手房满十年过户费怎么算的呢?今日小编就为大家详细解说一下不同方法的销售流程和税费。

二手房承继过户

一、承继过户流程。

1、首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。

2、接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等资料。

3、较后，承继人前往相关部分处理房子过户注册，并向注册组织提交房地产注册请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等资料。

二、承继过户税费

契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需交纳契税1.5%。

经营税：需交纳5.55%，但转让出售购买期限超越5年的一般住所的，免征经营税。

个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭罕见住所的，相同也免征个税。

销售手续费：5元/平方米。

成本费：80元。

公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。

二手房赠予过户

一、赠予过户流程。

1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。

3、受赠人前往公证处处理公证。

4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5、赠与人将房子交给给受赠人。

二、赠予过户税费

经营税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征经营税。

个人所得税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需全额交纳契税，依照3%的份额交纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评价价的2%。

二手房销售过户

一、销售过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查，检查房子产权的完整性、真实性、可靠性。

2、销售两边签定二手房销售合同。

3、买方找专业的评价公司对房产进行评价。

4、如果要处理借贷，那就向银行提交请求，如果是组合借贷则要一同向公积金中心和银行提交请求。

5、按揭处理完毕后，买方要留心刊出该物业的他项权证。

6、买方将销售合同交到房管部分产权销售中心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部分处理土地证。

9、买方凭完税契证到房管部分处理房产证。

二、销售过户税费

契税：面积在144平米以上的需交纳3%;面积在90平米以下，而且是首套房的交纳1%。

销售费：3元/平方米。

测绘费：按各区详细规则。

权属注册费及取证费：按各区详细规则，一般状况是在200元内。

经营税：房产证未满2年的，交纳差价的5.5%

个人所得税：盈余部分的20%以及房款的1%，但房产证满2年能够免掉。

本文介绍了二手房满十年过户费怎么算的，小编希望大家都照着二手房满十年过户费怎么算的方法进行办理啦。

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