二手公寓交易税费2019

小编观察到,2017年房产销售的日渐火爆,二手公寓销售也受到了许多人的重视。一些之前准备置办新房的人,也会被二手公寓的价格优势所吸引,想要买二手房了。可是你真的了解二手房的销售进程中要留意什么吗?二手房的销售税费是怎样的呢?下面小编给我们来具体的讲讲二手公寓交易税费2017。

二手房销售中,销售两边都必需依照法规交交税费,本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析吧。

买方(购房者)交纳的税费及份额

一、契税

契税税率:销售价格的3%。

契税相关法规:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率折半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

二、印花税

印花税包含销售印花税和权证印花税,销售印花税为销售额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关法规:

(1)非住所:销售印花税=地税局评价价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住所(含一般、非一般):销售印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税,现在只征收权证印花税。

二手公寓交易税费2017

三、销售手续费

二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

四、注册费

个人住所注册收费规范为每件80元,非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

五、测绘费

面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是必需测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是必需测绘。

六、评价费

评价费=销售房子评价价x0.1%。

卖方(出卖人)交纳的税费及份额

一、个人所得税

个人所得税税率:销售总额的1%或两次销售差额的20%。

个人所得税交纳法规:如果一同满意家庭 住所、购买期限超越5年,免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。如果所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。

注:交税人在地税体系中未能查询到原值,不能正确核算应交税额的,应采纳核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、经营税

经营税税率:销售总额的5%。

经营税交纳法规:

(1)满两年的住所,免征经营税;

(2)未满两年的住所,经营税=成交价格x5%。

注:购买期限是否满2年首要看产权证,其次看契税,再次看收据。这三种证件依照期限早的核算,一般地说收据早于契税,契税早于产权证。

三、土地税(部分房子)

土地税税率:

(1)额未超越扣除项目金额50%,税额=额x30%;

(2)额超越扣除项目金额50%、未超越100%,税额=额x40%扣除项目金额x5%;

(3)额超越扣除项目金额100%,未超越200%,税额=额x50%扣除项目金额x15%;

(4)额超越扣除项目金额200%以上,税额=额x60%扣除项目金额x35%。

注:若土地额小于0,就能够免交,否则税率就要按30%核算;别的,如果房龄满三年土地税折半,满五年免征。

土地税核算方法:土地额=合同成交价扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+销售手续费+经营税)。

交纳条件:转让国有土地运用权及地上修建物的过程必需交纳土地税。

四、销售手续费

二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

以上就是小编整理的有关二手公寓交易税费2017,必需留意,在二手房销售进程中,不同区域处理过户的过程,处理费用收取份额略有差异,属正常状况。

二手公寓交易税费2019

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