购房契税税率有什么变化-小产权房网

近日，小编从有关媒体了解到，继2017年2月初下调首付份额后，房地产销售再度迎来新的办法。财政部、国家税务总局、住所城乡建设部联合发布通告，调整房地产销售环节契税、营业税。那购房契税税率有什么变化呢?大家可以看看小编的文章吧。

2017房地产契税调整最新消息

财政部、国家税务总局、住所城乡建设部昨日联合发布通告，自2017年2月22日起，调整房地产销售环节契税、营业税优惠方针。通告中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住所契税优惠方针和营业税优惠方针，上述城市个人住所转让营业税仍依照之前方针履行。

根据通告，对个人购买家庭仅有住所，面积为九十平方米面积及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为九十平方米面积以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为九十平方米面积及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为九十平方米面积以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

新政不再区别一般和非一般住所

新政不再以一百四平方米面积为界区别一般和非一般住所，而是一致规则：购买九十平方米面积以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过往，一旦销售房子面积大于一百四平方米面积，就要按3%征收契税。

以北京为例，本来履行的契税方针是，居民购买仅有住所且为一般住所的，九十平方米面积以下的契税为1%，九十一百四平方米面积为1.5%，一百四平方米面积以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新方针是直接用面积规范区分，九十平方米面积以下的，一概1%，九十平方米面积以上的，一概1.5%。

购房契税税率有什么变化

两年以上住所出售免征营业税

根据通告，营业税方面，个人将购买不够两年的住所对外出售的，全部的额度来收取营业税;个人自己将购买两年以上(含两年)的住所，来进行对外出售的，免征营业税。

营业税本来的方针是，个人将购买不够两年的住所对外出售的，全部的额度来收取营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。上一年3月，一般住所营业税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠方针

不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享用此轮新政，有必要契合初度置业而且房子面积大于一百四平方米面积的条件。2月2日，央行发文称，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初度购买一般住所的商业性个人住所借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下浮动5个百分点。现在，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍履行限购办法。

某地产首席分析师张大伟以为，方针持续绕开了一线城市，全体看，一线城市库存问题并不严峻，预计后续宽松方针也很难覆盖到一线城市，但这些方针对一线城市的心思影响仍然比较大。一些业界专家也表明，在楼市分解的布景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也表现了差异化的楼市调控思路。

购房契税税率有什么变化

“这次调整是房地产‘去库存’和安稳销售许多行动的重要组成部分，能够带动刚性需求、影响改进性需求，还能够促进二手房销售活泼。”我国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞表明，与之前出台的信贷、住所公积金调整等方针一同，此轮调整可谓“多策并重”，表现了持续性，将从全体上提振需求，对住所销售坚持持续增长和“去库存”有活跃影响。

从全体来看，北京房地产销售的库存并不严峻，但存在结构性的问题，一些高端住所和商业物业的库存压力较大。关于本次契税优惠调整，业界人士以为，下降购房契税有利于进步大户型的出售。

以在北京东五环邻近初度购买一套150平方米面积的大户型为例，以每平方米面积4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，总共减少契税为9万元。

对改进型或二套购房的减税方针

本次新政的最大亮点是对改进型或二套购房的集体赋予减税方针。关于面积超越九十平方米面积的住所，从过往3%的契税调整到了2%，这也使得置办大户型的改进型用户获得利好。

业界人士以为，此次契税调整，能够看出方针的两个导向，一是鼓舞购房者活跃置办大户型住所;二是鼓舞购房者活跃换房，这一同将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市销售流转与出售环节。

大家通过阅读上面的关于购房契税税率有什么变化购房契税税率有什么变化的内容，对于购房契税税率有什么变化方面的知识，了解得更多了吧。