小产权房网不动产租赁税率是国家强制规定的税务种类，所有的人都要认真来执行它，不动产租赁税率是多少呢?大家有必要从小编的文章中好好了解一下啦。
不动产租赁税如何分摊计税
预收租金能否按月(季度)分摊计税?《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通告》(财税〔2017〕36号)附件1《营业税改征增值税试点施行办法》第四十五条规则，交税人供给租借工作采纳预收款办法的，其交税义务发生时刻为收到预收款的当天。因而，预收租金不能按月(季度)分摊计税，应当在收到租金的当月(季度)全额计入出售总额。
可是，“其他个人”破例。其他个人，指个体工商户之外的个人。《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收处理事项的布告》(国家税务总局布告2017年第23号)规则，其他个人采纳预收款方法租借不动产，获得的预收租金收入，可在预收款对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠方针。
不动产租赁税率是多少
在哪缴?缴多少?依据《交税人供给不动产运营租借工作增值税征收处理暂行办法》(国家税务总局布告2017年第16号)的规则，区分以下三种情况：
一、一般交税人。一般交税人租借2017年4月30日前获得的不动产，能够挑选简易计税办法;租借2017年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法。
1、不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，向组织所在地主管国税机关申报交税。
简易计税办法：应交税款=含税出售额÷(1+5%)×5%;
一般计税办法：应交税款=销项税额[含税出售额÷(1+11%)×11%]进项税额。
2、不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的。
进程一：先向不动产所在地主管国税机关预交税款，填写《增值税预交税款表》。
简易计税办法：预交税款=含税出售额÷(1+5%)×5%;
一般计税办法：预交税款=含税出售额÷(1+11%)×3%。
进程二：再向组织所在地主管国税机关申报交税。
简易计税办法：预交税款=应交税款，一般不需补交税款，仅填申报表;
一般计税办法：预缴率3%，税率11%，需补(退)税款;
补(退)税款=销项税额进项税额预交税款。
二、小规划交税人(不包含其他个人)
1、不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，向组织所在地主管国税机关申报交税。
个体工商户租借住所：应交税款=含税出售额÷(1+5%)×1.5%;
其他租借不动产情况：应交税款=含税出售额÷(1+5%)×5%。
2、不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的。
进程一：先向不动产所在地主管国税机关预交税款，填写《增值税预交税款表》。
个体工商户租借住所：预交税款=含税出售额÷(1+5%)×1.5%;
其他租借不动产情况：预交税款=含税出售额÷(1+5%)×5%。
进程二：再向组织所在地主管国税机关申报交税。
预交税款=应交税款，一般不需补交税款，仅填申报表。
三、其他个人
交税地点：向不动产所在地主管地税机关申报交税。
租借住所：应交税款=含税出售额÷(1+5%)×1.5%;
租借非住所：应交税款=含税出售额÷(1+5%)×5%。
国家税务总局布告2017年第23号第六条规则，能够按月(季度)分摊租金交税。当然，也能够一次性全额交税申报。
不动产租赁税什么时间交
预缴时限：国家税务总局布告2017年第16号规则，如果需求预交税款，应在获得租金的次月交税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的交税期限预交税款。若超越6个月没有预交税款，由组织所在地主管国税机关依照税收征管法及相关规则处理。纳(补)税申报时限：一般交税人按月交税申报，小规划交税人按季度交税申报。
一般交税人可自行开具增值税发票;小规划交税人(不包含其他个人)，可自行开具增值税发票，也可向不动产所在地主管国税机关请求代开增值税发票;其他个人向不动产所在地主管地税机关请求代开增值税发票。增值税发票分普通发票和专用发票两种。向其他个人租借不动产，不得开具或请求代开增值税专用发票。
上面文章中，小编为大家介绍了不动产租赁税率是多少，大家要执行好国家的政策，认真交好不动产租赁税了。
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