按揭房再贷款流程是怎么样的？-小产权房网

很多朋友按揭买了房，可有时候需要资金，便想拿按揭的房子再去贷款，可对于按揭房再贷款流程、按揭房再贷款具体要注意哪些等都不清楚。所有今天小编特意为您汇总下!

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。

根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说，张先生有一套商品房，市值为100万元，在深发展办理按揭时较高可申请80万元的“循环贷”自主额度，年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元，不仅可节约年利息2515.5元，提前还款部分还可随时再借出来使用。

综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般较高可达八成。例如梁先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得较高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时，梁先生较高可获得96万元的额度使用空间。也就是说，如房屋今年升值了，明年的贷款额度也会随之增高。

据了解，循环贷的抵押物只限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的较高贷款额度越低。下面来看看按揭房再贷款具体是怎么操作的!

一、按揭房再贷款流程：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

二、按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件