容积率计算方式-小产权房网

容积率计算方式是很多人关心的问题。建筑容积率一般可以简称为容积率，同时还可以称为地积比率，一般就是指总建筑面积和建筑用地面积的比值。关于容积率计算方式，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看容积率计算方式的相关内容。

容积率计算方式是什么

容积率计算方式是什么呢?容积率计算公式一般指的就是项目用地范围内的总建筑面积还有项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率可以决定地价成本在房屋中所占的重要的比例，但是对于住户来说，容积率会直接涉及到居住的舒适度。容积率计算方式是什么，还有哪些内容呢?一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率一般是超过5的，多层住宅一般是不超过2的，绿地率一般是不低于30%的。

容积率计算方式

容积率计算方式是什么还有哪些相关的内容呢?一般来说，建筑底层的架空可以作为通道、公共停车还有布置绿化小品、居民休闲以及配套设施等公共用途的，架空层层高可以在2.8 米至3.6米之间，其中的建筑面积是不计入容积率的。容积率计算方式是什么还有哪些相关的内容呢?建筑物顶部一般是有围护结构的楼梯间、水箱间还有电梯机房，结构的转换层，底层的车库、杂物间等也是非常关键的。容积率计算方式是什么还有哪些呢?一般当层高在2.2米及以上的，应该要按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的，应该要按1/2面积计入容积率。容积率计算方式是什么还有哪些相关的内容呢?建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台还是封闭阳台、不封闭阳台都应该要按照其水平投影面积的一半进行计算，当进深超过1.8米的各类阳台，都应该要按全面积计入容积率。容积率计算方式是什么还有哪些相关的内容呢?　如果说建筑室外地坪标高不一致的时候，应该要以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外的地坪，之后还要再按上述规定核准。

容积率计算方式注意事项

容积率计算方式注意事项有哪些呢?一般来说，容积率=总建筑面积÷总用地面积。一般来说，当建筑物层高超过8米的时候，在计算容积率时应该要该层建筑面积加倍进行计算。容积率计算方式注意事项还有哪些呢?一般情况下，容积率越低，居民的舒适度就越高，反之，舒适度就越低。高容积率的住宅项目也可以意味着小区内房子建得多，像高密度的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最后会导致小区中业主的生活舒适度下降。容积率计算方式注意事项还有哪些呢?很多高密度的居住人口还会对小区内的健身场所还有儿童活动区域，以及娱乐中心和楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。容积率计算方式注意事项还有哪些呢?如果频繁的使用的话，还会加剧这些设施的老化，因此，在购买高密度小区的时候，应该要对此提出更高的要求。如果说住宅小区容积率小于1.0的话，那么就是非普通型的住宅。容积率计算方式注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。