小产权房网国家对于房产过户税金是有明确规定的，近来，契税营业税双降，二手房销售过户税费削减。但是，如果房产过户买方没交税金怎么办，大家来看看相关的规定吧。
国家对于房产过户税金的规定
税费新政在全国(北京?上海?广州?深圳在外)施行，不管是买房仍是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购 44平方米的首套房或许二套房，契税份额由本来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房子，能够免征营业税。那么，除了下降的契税和营业税，二手房过户还触及哪些税费?这些费用该由销售两边谁来承当呢?
依照规则，二手房销售税费包含税收和费用两部分。税收是为满足社会需求，首要是指营业税?个人所得会?契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关销售两边供给某种特定劳务或工作，按规则收取的一种费用，例如测绘费?注册费等。
房产过户卖方要交哪些税
卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额。
1、个人所得税。个人所得税税率:销售总额的1%或两次销售差额的20%。个人所得税交纳规则:如果一起满足家庭 住所?购买期限超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都有必要交纳个人所得税。如果所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
注:纳税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。营业税税率:销售总额的5%。
营业税交纳规则:(1)满两年的住所，免征营业税;
(2)未满两年的住所，营业税=成交价格乘5%。
注:购买期限是否满2年首要看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件依照期限早的核算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
3、土地税(部分房子)。土地税税率:
(1)额未超越扣除项目金额50%，税额=额乘30%;
(2)额超越扣除项目金额50%?未超越100%，税额=额乘40%扣除项目金额乘5%;
(3)额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=额乘50%扣除项目金额乘15%;
(4)额超越扣除项目金额200%以上，税额=额乘60%扣除项目金额乘35%。
注:若土地额小于0，就能够免交，不然税率就要按30%核算;别的，如果房龄满三年土地税折半，满五年免征。
土地税核算办法:土地额=合同成交价扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格加上手契税加上手印花税加销售手续费加营业税)。交纳条件:转让国有土地运用权及地上修建物的过程需求交纳土地税。
4、销售手续费二手房销售手续费=房子面积乘2.5元/平方米。
房产过户买方要交哪些税
买方(购房者)需求交纳的税费品种及份额。
1、契税。契税税率:销售价格的3%。
契税相关规则:
(1)首套房:面积小于等于90平方，契税税率1%;面积大于90平方，契税税率折半，为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于90平方，契税税率1%;面积大于90平方，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%，不减免。
2、印花税。印花税包含销售印花税和权证印花税，销售印花税为销售额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规则:(1)非住所:销售印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)乘0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住所(含一般?非一般):销售印花税免征，权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。
3、销售手续费。二手房销售手续费=房子面积乘2.5元/平方米。
4、注册费。个人住所注册收费规范为每件80元，非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
5、测绘费。面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需求测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。
6、评估费。评估费=销售房子评估价乘0.1%。
以上就是小编有关房产过户税金规则，如果房产过户买方没交税金，是不符合国家规定的，是不合法的行为了，大家还是要依法办理。
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