北京首套房首付要交多少-小产权房网

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北京首套房首付的政策有哪些

市住建委等六部分联合出台了“关于促进本市房地产销售平稳健康开展的若干办法”，提出本市房地产调控八大办法，购买首套一般自房产首付款份额不低于35%，购买第二套一般自房产首付款份额不低于50%。某地科首席剖析师张大伟剖析以为，到现在全国已有达到10个城市出台了调控方针，全体看北京力度最大，房地产的高温趋势可能从北京开端一轮降温。

年内将组织自房产用地入市。进一步完善不同化房产信贷方针是新京八条的要点之一。新政规则，购买首套一般自房产的首付款份额不低于35%，购买首套非一般自房产的首付款份额不低于40%(自住型产品房产、两限房等方针性房产在外)。对具有1套房产的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人房产借贷购买一般自房产的，不管有无借贷记载，首付款份额均不低于50%;购买非一般自房产的，首付款份额不低于70%。

有关部分这次决议加速自住型产品房产用地供给。各区要进一步加大自住型产品房产用地供给，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内赶快组织一批自住型产品房产用地入市买卖。

新京八条还强化了“控地价、限房价”的买卖方法。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采纳约束出售价格并将其作为土地招拍挂条件的办法，以操控房地产价格快速上涨。鼓舞房地产开发企业自我克制部分房产作为租借房源，满意居民租房需求。

北京首套房首付要交多少

北京首套房首付关于面积的规定

90平米以下套型不低于70%。本市加大了房产用地供给力度，确保套型建筑面积90平方米以下房产面积所占比重不低于70%，在满意刚性房产需求的一同，统筹满意改进性房产需求。

有关部分还决议加强对房地产开发企业及其出售行为的处理。对报价显著高于周边在售项目价格和本项现在期成交价格且不接受辅导的产品房产项目，归于期房预售的暂不核发预售答应证书、归于现房出售的暂不处理现房出售存案。对取得预售答应或处理现房出售存案的房地产开发项目，要在规则期限内一次性揭露悉数出售房源。产品房产项目在出售中，要持续严厉履行明码标价、一房一价规则，实践出售价格不得高于申报价格。

开发企业应在买卖场所夺目方位清晰标明一切可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采纳拖延开盘期限或操控房源等手法捂盘惜售，故意制作房源气氛;不得标明虚伪信息或运用欺骗性、含糊性的言语误导消费者，损害消费者知情权、挑选权和公平买卖权。

北京首套房首付规定对楼市的影响

本市也加强了对房地产銷售组织及其銷售活动的处理，在全市全面施行存量房买卖资金监管。房地产銷售组织及房地产銷售人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产銷售工作要实施明码标价，禁止从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融事务。

将由市住建委、市规划疆土委会同市发改委等部分联合开展专项管理，依法严肃查处、冲击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产銷售组织参与炒房、哄抬房价、发布虚伪房源及价格信息等违法违规行为，并对这些违法违规行为予以揭露曝光，归入企业信誉档案，由相关部分施行联合惩戒。

经过加强组织领导，将建立本市加强房地产销售监管作业联席会议准则，由市住建委牵头，担任辅导、和谐推动全市房地产销售监管作业，及时完善相关监管办法。

从内容看，新政清晰提及了有保有压，土地供给添加，自房产+土地供给添加，这将会有利于缓解当下供需结构严重的局势。从信贷看，北京新政全国最严厉，初度提及了收紧首套房首付份额到35%，非一般自房产首付份额上涨到40%，二套房首付份额进步到50%，这也开端了全国首个购房全面降出资型杠杆的行动。

某地科研讨中心核算数据显现，北京二手房购房者人群中，连环单份额在2017年高达45%左右，也就是其间卖掉一套房再买的改进性购房者占比挨近50%。在这种状况下，信贷方针的改动对销售的影响非常大。

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