买两套房哪个是首套

随着房地产政策的利好不断,近些年房地产市场出现了明显回暖之势,很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来,而这也吸引了大批的想要置办房子的买家,有些人一下子购买两套房仔,但是在享有首套房的优惠上确是出现了忧虑,那么在办理手续时买两套房哪个是首套呢?今天我们就给大家总结一下关于首套房和二套房的认定标准,希望可以帮助到大家解决一些问题!

房子

买两套房哪个是首套?

一、首套房认定标准:

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2.贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3.全款买过一套房,贷款买房算首套。

4.全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定标准:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

相信大家看完以上的介绍,肯定明白买两套房哪个是首套了。无论出于什么情况,当我们再次购房时,一定要把这里面的情况弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,不必多花冤枉钱,更能享受到国家关于购房的各种优惠政策,实现自己的想法了!

买两套房哪个是首套

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