房产证如何变更呢

房价是越来越高,但是购买的人还是非常多,就是二手房也炒得很火热。如果购买二手房,就涉及到一个问题,就是房产证要变更,那么,可能许多朋友对于房产证如何变更呢这个问题并不了解,所以下面是小编整理的一些有关资料供大家参考。

房产证是对某一特定房屋所有权的书面证明,它可以记录某一特定房屋的状况以及是否设立担保物权。房产权属的直观证明。住房是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。因此,物权变动应当谨慎对待。目前,房地产权属的变化直接反映在产权证名称变更上。

房产证如何变更房产证,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加 直接添加,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻期间,财产属于夫妻共同财产,即使在财产证上只有一人的名字,也是两人的共同财产。因此,在结婚期间,此类案件需要办理房产证补充手续,只需携带结婚证、住房证两张,身份证原件和复印件交给房地产交易中心办理“变更登记”窗口即可办理。

在非婚姻生活期间,未婚期间的房产名称变更不能直接添加到配偶的名下,只能以赠与方式予以更名。房产证更名为“两程赠送”,赠送类别包括非婚姻期限和亲朋好友,即房产证,加上子女、父母等亲属或朋友可以赠送的方式。

房产证如何变更,以下是赠予的两种情况:

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下: 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

以上关于房产证如何变更的简单介绍,希望可以帮助有需要的朋友们。总之,我们在购买二手房时,一定要咨询好有没有房产证,还有就是房产证能不能过户的问题。如果对于变更房产证还有任何疑问,可以到相关部门进行咨询。

房产证如何变更呢

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