70年产权到期最早什么时候


自从住房改革以后,房产70年所有权问题就是一个大家讨论很多的问题。到底70年产权到期最早啥时候。经过小编查找,住房改革自80年代才开始,1988年正式实施。算起来,首批70年产权住房应该在20502058年期间到期,普通商业房会早一些,在2030年2040年左右到期。

大家购买了商品房该如何计算这70年产权呢。这里需要注意的是,70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商到土地开工建设,再到房屋建设占用,时间之间至少需要两年或三年。还有一些特殊情况,开发商在拍了拍后,由于种种原因还没有开始,甚至几次手把手下降,十年后才开始发展。所以从获得关键时间减去开发商的建设时间,就是购买房屋的实际使用年限。

既然房屋产权期限指的是所占土地的使用权而不是房子的权,那么肯定会遇到70年产权到期后房子还在,那么这时候房子归谁呢?还能继续居住吗?

70年产权到期最早什么时候

一般情况下70年产权到期后有以下三种情况:

1、允许延长土地使用权期限。

根据我国相关部门规定,70年产权到期后如果房子还在那么房子依旧属于个人,业主可以提出补缴足够的土地出让金,房屋产权还是能够继续使用的。此外,再次申请的期限不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下70年产权到期后大多数人采用的是补缴土地出让金,然而有一些房子根本住不到70年就会被拆迁。

第一:房子的产权我们是具有永久性的,这个也是上面和大家说的,房产使用权和土地使用权的分开机制;

房屋使用权:也就是说,无论什么时候房子都是你的,即使政府拆迁也会按照拆迁的措施来处理和补偿。

土地使用权:土地使用权一般分为:40年、50年和70年,土地使用权期满后,可以选择重新缴纳土地出让金,取得土地使用权。

70年产权到期后,我们可以这样做

这样,有很多人也会说,那我们是不是也可以不交。是的,也是可以不交,但是就只能在一个人的名下,不可以转让,但没说不能继承。

一个是公告基准地价,一般是几百块,一平方米。

二是土地价格的市场评估,这也是不能说准确的数字,这也是开发商采取的最低价格是评估土地价格。

三是,真的70年后,我们可以选择:1,签订合同,继续支付土地转让费,重新获得土地使用权,这也是说,再次可以买卖房地产,可以买卖和抵押。2,不付钱,所以我们可以无限期地生活,但不能出售等。

当然,只要你一旦需要进行买卖,大家也是可以把以前的年限再次补回来。其实,楼盘君倒是觉得大家还是没有必要太在意这个事情,因为我们现在的社会如此的进步,房屋的真实使用的年限已经大大减少了,再说30、40的房屋已经是列入危房的边沿了,所以这也是楼盘君身边有很多的拆迁大户的产生。


70年产权到期最早什么时候

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