按揭放款前房屋贷款契税发票交银行吗?

现在好多的人都选择按揭买房，但是在贷款的时候我们会遇到这样或者那样的问题，其中好多的住户都会问到按揭放款前房屋贷款契税发票交银行吗这样的问题，下面我们就针对这个问题找来了相关的专家来给大家解释一下，希望能够给大家带来帮助。

按揭放款前房屋贷款契税发票交银行吗?答案当然是否定的，好多的购房者在按揭买房的时候根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买房的用户的房产证是有法律规范的，好多的在合同中即使没有具体的规定房产证的取得时间，但是按揭的购房者也在拿到钥匙之后的90天之内拿到房产证的。

所有说，房产证的发放时间跟贷款和一次性付款的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证。

具体原因有以下几种情况:

1、开发商由于各种各样的原因没有办理房产证的，如果是因为这种情况就需要业主自己维护自己自身的利益的，要求开发商在最短的时间内办理好房产证，并且给业主相应的赔偿。

2、有的房产证已经办理好了，但是由于好多的业主是贷款买房，所以银行作为抵押暂时扣留，一直到购房者把房贷还完之后才能将房产证还给购房者。遇到这样的情况，购房者只有等到自己的贷款全部还给银行之后才能拿到自己的房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要1520个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在好多的银行不会扣留用户的房产证的原件作为抵押用，一般银行会去去房管局办理房产积压登记,然后把房产证的原件还回给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

上文中对按揭放款前房屋贷款契税发票交银行吗这个问题的介绍，大家是否已经有了一定的了解了呢?如果您还有什么问题，可以到当地的相关部门进行咨询，相信在那里您可以得到最详细的解答。

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