房屋套数影响契税吗-小产权房网

现在很多人有多套房，购房办证必需先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，房屋套数影响契税吗?一套房?二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房产修建面积有关。

房屋套数契税的有关规定

财政部此前下发的《关于调整房地发销售环节契税经营税优惠方针的通告》(以下简称《通告》)，调整了房地发销售环节契税?经营税优惠方针。

《通告》明晰，个人购买面积为90平方米及以下的家庭仅有住所(家庭成员规模包括购房人?爱人以及未成年子女，下同)，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其间，家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。在经营税方面，个人将购买缺少2年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征经营税。该方针本年2月22日起履行。

房屋套数的主体包括哪引起

依据施行细则，购房套数的断定主体明晰为个人。住所套数则是指购房人个人在购房时点名下具有的销售办法获得的产品住所套数，不含经济适用房?解困房?征收安置房?房改房?集资房?承继房?受赠房和个人自建房。

查询购房时点名下只需1套住所?即申报查询住所的，可予出具《购买仅有住所证明》;已有1套住所，另购买1套住所?即申报查询住所的，可予出具《购买第二套改进性住所证明》。申报交税的购房人，能够请求享用《通告》要求的契税优惠方针。此前福州市已在履行的房地产税收方针持续履行，购房人应供应相应的住所查询证明。

关于购房人已享用首购或首改税收优惠方针，相应房产转让后再次购房，若再次购房契合首购房或首改房文件要求的，能够持续享用首购或首改税收方针。受让方可请求按《通告》要求享用契税优惠;经营税?个人所得税?土地增值税和印花税按法规文书期限的税收方针履行。

房屋套数契税的差异化方针

依据要求，以现行契税方针，个人购买住所施行差别化税率。契税征收规范：1.当个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%;3.所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。4.购买非一般住所?二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率交税。

新政则对购买二套房提出了“新规”：不管个人亦或家庭，只需不是仅有的住所，就要征收3%契税。如以前个人初次购买90平方米及以下的一般住所只需上缴1%契税;现在如果爸爸妈妈名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的一般住所，虽然未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

依据新政要求，征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部分经过房产注册信息体系查询交税人家庭住所注册记载，并出具书面查询成果。

如果有人拥有多套房产，那就要参考上面小编所说的房屋套数影响契税吗?来计算所需交的税费了。