双合同的风险有哪些-小产权房网

双合同的风险有哪些是很多人关心的问题。2017被很多人誉为是楼市史上的调控最严年，很多城市都在限价，同时还有限签和限售的政策，比如广州。为了规避“三限”的问题，广州的部分楼盘甚至出现了双合同的问题。对于买房者来说，不得不承担更多的首付，才可以买到心意楼盘。关于双合同的风险有哪些的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看双合同的风险有哪些的相关的内容。

双合同的风险有哪些

双合同的风险有哪些是很多人关心的问题。一般来说，“双合同”就是指购房者在买房的时候，除了要签署一份正式的《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份相关的合同。这份合同一般都会以“装修合同”“装修提升的合同”或者是“变更装修的标准价差和房屋增值包服务费”等名目出现。双合同的风险有哪些的内容有哪些呢?按照规定，只有这两份合同加起来的总价格，才可以变成最终的房屋的总价，因此，双合同也可以称为“阴阳合同”。双合同的风险有哪些的内容还有哪些呢?根据调查，双合同出现的原因主要有三。第一点就是，在政府限价的状况下，开发商如果说觉得备案价过低，难以盈利的话，就会采取双合同的办法增加相关的收益。第二点就是，如果说一般的楼盘备案的时间较早，同时近期房价涨幅较明显的话，也会采用双合同的办法来提高售价。双合同的风险有哪些还有哪些相关的内容呢?第三点就是，项目的精装修标准由于特殊的原因，产生了一定的变化，因此也会重新签署精装修合同。双合同的风险有哪些还有哪些内容呢?对于开发商来说，双合同可以逃避目前的限价的要求，同时还可以按照一个较高的价格把房子卖出去，就可以及早回款。同时，部分的房款列还会为别的名目，或许就可以不开发票，也可以少缴税。双合同的风险有哪些的内容还有哪些呢?对买家来说，房价变少了(实际上只是合同上的房价少了，但是买主没有少掏钱)缴纳的相应的税费也低了，同样也会存在大量的偷税漏税的情况。双合同的风险有哪些的内容还有什么呢?其次，双合同的大幅提高置业的门槛。因为，相关的首付提高了，那么购房的支出成本也会更高。因为，装修的部分还有车位部分的钱也是需要一次性付款的。就算是附加的合同可以分期，但前几年的房贷的压力也会变得较大。

双合同的风险注意事项

双合同的风险注意事项又有哪些呢?一般来说，双合同还很有可能会导致房屋在出售时，税费会加重。根据专业的人士介绍，目前的广州二手房买卖中，还是存在着两种缴纳个税的方式。双合同的风险注意事项还有哪些呢?第一种就是要按照房价的总额1%来缴纳;另外一种是可以按照房价的差额的20%进行缴纳。双合同的风险注意事项还有哪些呢?如果说按照后一种缴纳的方式，那么对要卖房的业主来说，在签约的时候采用双合同，就会导致房价的差额增大，还会导致交易的成本上升。出售房屋的时候，税费很有可能加重。双合同的风险注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。