公积金和商业贷款有什么区别

公积金和商业贷款有什么区别是很多人关心的问题。如今的房价并不便宜,大部分的家庭都会通过贷款的方式来买房,当然全款买房也是可以的。那么,很多想要贷款买房的买房人也是有很多疑问的,到底是商贷好呢?还是公积金好呢?关于公积金和商业贷款有什么区别的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编一起来看一看相关的内容。

公积金和商业贷款有什么区别

那么,公积金和商业贷款到底有什么区别呢?利率就是其中最本质的差别,一般来说,商贷的基准利率就是4.9%,如果说公积金贷款是5年以上的话,那么利率就是3.25%。如果说使用公积金还有商业贷款的话,如果说同样一套房子,商业贷款假如是首套能贷7成的话,那么纯公积金贷款的首套最多就可以贷到8成。一般来说,不同的贷款方式办理手续的时间也是不一样的,商业贷款一般要在办理过户之前就进行审核贷款,公积金贷款也是在办理过户之后才会审核贷款的。同时,审批时间也可能是公积金贷款的硬伤,公积金贷款的放款速度是比较慢的,在一般的情况下:商业贷款大约会经历20个工作日,公积金贷款大约也是需要40个工作日的,商业贷款一般要快于公积金贷款。当然,两者比较,公积金也是有优势的。首套房的公积金最低首付是2成,二套的结清最低首付是3成,未结清的,最低的首付是4成;首套商贷的最低首付是3成,二套结清的首付最低是3成,未结清的最低首付是7成。

公积金和商业贷款有什么区别

公积金和商业贷款有什么区别还表现在使用人群上。正常情况下,不同的贷款方式适用的人群也是有差别的,商业房贷一般是针对所有符合条件的社会公众开放,但是公积金贷款却只对公积金缴纳者开放,如果说没有缴纳公积金的买房者,那么也是不能享受公积金贷款利的。年限和额度问题也是有差别的,对于贷款的年限还有贷款的额度来说,不同的银行和不同的城市公积金管理中心的具体规定也是不同的。但是一般来说,商业贷款可以选择的还贷期也会更长更灵活,额度也是更高的。按照目前的大部分银行来看,商贷最高能贷房款的就是7成;公积金的个人最多贷款是60万,夫妻两人的最高贷款就是100万。对于二套房贷款来说,无论是商贷还是公积金贷款,都会和二套房有些许的差别,尤其是商贷问题,商业贷款对于二套房贷的政策性的限制也会更多,利率也会更高,首套还有二套利率的折扣相差也是比较多的;同时公积金贷款基本上是不受到二套房贷的政策影响,同样可以享受一定的优惠利率。

公积金和商业贷款注意事项

公积金和商业贷款的注意事项又有哪些呢?实际上,提取公积金并没有传说中的那么麻烦,只需要办理简单的手续就可以了。那么,公积金里面的钱到底能不能拿去首付呢?这个问题也是很多人问过的,答案是否定的。像广州公积金的提取条件就是买房/建房/租房/退休/外地户口离职。因此,只有买房等才满足条件提取,而且是可以一次性提取的。那么,公积金里面的钱到底可不可以拿去还月供呢?一般来说,带好资料办理提取,公积金账户里的钱就可以转到你的任一张银行卡了,这个时候,钱已经在你银行账户了,想怎么花就可以怎么花,当然也是可以还房贷的。不过,第一次提取是可以一次性提光的,以后的话,每隔半年才能提取一次。公积金和商业贷款注意事项的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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