商业贷款买房贷款额度是多少

最近,关于银行收紧房贷利率的消息不断地传出,让很多人都非常迷惑。实际上,这些不仅仅是房贷的利率,同时也是为了严控房贷的业务,银行在放贷审批的时候,会对额度的把控随之变严,可能在同样的条件下,以前能申请到期望的额度,现在就变得很难。关于商业贷款买房贷款额度是多少的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

商业贷款买房贷款额度是多少

那么,商业贷款买房贷款额度是多少呢?按照相关的规定,房贷的额度主要是取决于下面的几个因素。第一点就是首付的比例,银行贷款的额度一般会受到贷款首付比例的影响,通常是不能超过房屋总价减去首付款之差的。同时,首付的比例也会随着楼市的政策进行调整,不同的地区,不同的银行之间的要求也是有一定的差异的,购房人最好是了解到当地的购房政策。第二点就是借款人的还款能力,还款能力主要就是指月收入,月收入也是能体现一个人的还款能力的,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上的。第三点就是个人征信的情况,个人征信也是银行考察借款人的一项重要的项目,同时也是获得期望额度以及贷款优惠利率的前提的条件。银行也会查借款人2年内的信用卡记录还有5年内的贷款的记录,这些也要求严格的银行审查时间范围会变得更长,一些不符合征信要求的人,很多可能会被降低额度,严重的话,还会被拒贷。因此,大家在平时就应该要重视自己的征信记录,还需要按时还信用卡和贷款,避免出现逾期的情况。第四点就是保障能力情况。有的银行还会查借款人的医保、养老保险以及相关的住房公积金等缴费的情况,这些也都会从侧面体现申请人的还款能力。第五点就是房屋的房龄。如果是买二手房的话,房屋的房龄也是会影响贷款的额度。通常要求就是2025年,相对宽松点的话,一般会要求30年,严格点的话,就是10年15年,房龄大的二手房的贷款额度很有可能会降低很多,房子越“年轻”的话越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

商业贷款买房贷款额度注意事项

商业贷款的买房额度的注意事项还有哪些?一般来说,月收入都是以家庭为单位的,同时也是一些已婚人士可以考虑的将夫妻二人的收入加起来,如果说符合房贷月供收入比例的话,那么就可以了。如果说是单身人士的,有的银行也是允许申请接力贷的。如果说你的收入不达标的话,那么你的父亲或者是母亲还没退休,你也是可以作为房屋的所有权人,与父(母)作为共同借款人来申请房贷,银行还会根据二人的收入之和作为基础计算相关的月供,这样还会增加贷款的额度。如果说因为征信因素额度被降低的话,申请人员还可以多咨询几家银行,一些要求宽松的银行,也是有可能获得期望额度的。如果说是买新房,那么也是可以与楼盘合作银行申请贷款,这样还能获得一定的优惠利率。商业贷款买房贷款额度是多少的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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