买二手房契税谁交-小产权房网

买二手房契税谁交是很多人关心的问题。二手房的交易税费也是指在二手房的交易中，税务部门也应该向买卖双方征收各类的税费，其中可以包括：营业税、个人的所得税还有土地税、印花税、城市维护的建设税、契税、费附加等相关的内容。对于居民的个人转让普通住宅的，同时也是要暂免征收土地税的；印花税一般也是房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据一般也是以转让财产的收入额减除相关的财产原值还有合理费用后的余额也是应纳税的所得额，税率一般是20%。普通住宅的契税一般为2%，高档商品房的契税一般为4%。关于买二手房契税谁交的问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来跟着小编来看一看相关的内容。

买二手房契税谁交
　　在二手房的交易过程中，买方还有卖方也需要承担的不同的税费。二手房的交易中的征收交易税的本意也就是为了限制买卖的交易，同时还会抑制房地产的产业过热工作。结果就是增加了买房人的购房的负担，同时也可以增加了国家的税收收入。在实际的交易中，卖家还经常会将税费转嫁到买家的身上。关于契税的内容还有哪些呢？一些符合住宅小区的建筑容积率在1.0（含）以上的，单套建筑面积如果说在140（含）平方米以下的，还有一些实际的成交价低于同级别的土地上的，住房的平均交易价格一般是在1.2倍以下的三个条件的，也是可以视为普通住宅的。正常情况下，征收房屋的成交价或者是评估价的1.5%，反之还可以按照3%。新政下的契税还有哪些呢？普通住宅一般是90平米以下的，会征收1%的契税、如果是90140平米的话，会征收1.5%的契税、如果是140平米以上的或是非普宅的，还会征收3%的契税；如果是商业房或者是公司产权的话，要征收3%的契税。在城市的维护建设中，营业税一般是7%。如果是普通住宅2年之内：{售房的收入－购房的总额－（营业税+城建税+附加的税费+印花税）}×20%。如果是2年以上5年以下的普通的住宅：（售房的收入－购房的总额－印花税）×20%。交易的手续费一般是3元/平方米×建筑的面积，印花税一般是房屋成交的总额×0.05%；营业税一般在住宅2年内：房屋的评估总额×5.6% ；2年或者是2年以上的普通住宅一般是无营业税的。
　　买二手房契税谁交需要注意什么
　　一般情况下，买二手房契税谁交还需要注意哪些相关的内容呢？我们国家的财政部以及国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定了，个人如果说将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相关的营业税；如果说个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的话，应该要按照其的销售收入减去相关的购买房屋的价款后的差额征收的营业税；如果说个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的话，是可以免征营业税的。土地税也有相关的规定，普通的住宅是可以免征的；非普通住宅在3年内，一般是房屋成交总额×0.5% ，如果说是3年至5年，就是房屋成交的总额×0.25%，如果是5年或5年以上的可以免征。买二手房契税谁交的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。